prodej domu 218 m² s pozemkem 115 m²
Postřekov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům Postřekov Po zrušené rezervaci pro nedostatek financování nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné lokalitě Postřekov, jen 10km od centra Domažlic. Situovaný je v klidné a vyhledávané lokalitě s dobrou dostupností a občanskou vybaveností. Jen cca 150 metrů od vlakového nádraží a 10min od autobusové zastávky. Dům je vhodný jak pro komfortní rodinné bydlení, tak i pro vícegenerační využití díky svému dispozičnímu řešení. Nemovitost disponuje elektřinou v mědi, napojením na městský vodovod a kanalizaci, plastová okna v celém objektu a předokenní žaluzie. Dominantou domu je útulný obývací pokoj s krbem, který vytváří příjemnou atmosféru zejména v zimních měsících. Dispozice domu umožňuje variabilní uspořádání prostor dle potřeb nového majitele. Garáž, sklep, venkovní posezení i zapuštěný bazén. Hlavní výhody: * klidná lokalita * možnost vícegeneračního bydlení * elektřina v mědi * městský vodovod a kanalizace * krb v obývacím pokoji Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.34 mil. Kč (24518 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 218 m²
- Pozemek
- 115 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Balkon : 14 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V, 230-400V
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 362 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Rekonstrukce: 2018
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 115 m 2
Číslo zakázky: IDNES-234802
Odhad reálné ceny
5.30 mil. Kč
rozpětí 4.38 mil. – 7.27 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.30 mil. · váha 23 %
Model z dat
5.99 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
4.45 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
10.58 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 290 Kč/m² → 5.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.99 mil. Kč (rozpětí 4.34 mil. Kč – 8.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 7.35 mil. Kč (785 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.41 mil. Pozemek 115 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.34 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2052 m (Díly, II)
- Nádraží
- 152 m (Postřekov)
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 222 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |