prodej domu 225 m² s pozemkem 264 m²

Březnice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

70 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 225 m², Březnice u Zlína Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v obci Březnice u Zlína, který zaujme především svou velikostí, praktickým uspořádáním a širokými možnostmi využití. V přízemí se nachází obytná část o dispozici 2+1, kterou tvoří samostatná kuchyně, dva pokoje, koupelna a další zázemí. Horní patro nabízí další dva pokoje a velký obývací pokoj s prostorem a rozvody připravenými pro vybudování kuchyně (budoucí 3+kk), koupelnu a samostatné WC. Díky tomuto uspořádání je možné vytvořit zde další samostatnou bytovou jednotku. Celková užitná plocha domu činí 225 m². Praktickým bonusem je také prostorný sklep, který poskytuje dostatek úložného prostoru a může sloužit jako technické či další zázemí domu. Samozřejmostí je prostorná garáž a 3 parkovací místa před domem. Součástí nabídky je možnost odkoupení navazující zahrady o výměře 198 m². Ta může vytvořit příjemný venkovní prostor pro posezení, grilování, odpočinek nebo zahradničení. Dům nabízí dostatek prostoru a především variabilitu do budoucna. Nový majitel si jej může přizpůsobit podle svých potřeb – ať už hledá prostorné rodinné bydlení, řeší bydlení pro více generací, nebo hledá nemovitost s potenciálem dalšího výnosu. Lokalita Březnice nabízí příjemné a klidné bydlení s veškerou potřebnou občanskou vybaveností, přičemž do centra Zlína se dostanete během několika minut. Pokud vás tato nemovitost zaujala, neváhejte se nám ozvat. Rádi vás domem osobně provedeme a představíme vám všechny jeho možnosti. Gordana Bilecová z kanceláře Dáme domov 

Parametry

Cena: 9.59 mil. Kč (42622 Kč/m²)
Užitná plocha: 225 m²
Pozemek: 264 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 25.08.2026 (64 dní)
Prodávající: Dáme domov s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Kolaudace: 2011 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-14527

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.59 mil. Kč

42 622 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.28 mil. Kč

5.68 mil. – 9.49 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 8.46 mil. · váha 52 %

Model z dat 7.62 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.93 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 10.75 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 610 Kč/m² → 8.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.62 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 10.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.58 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.55 mil. Pozemek: 264 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 10.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.59 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 342 m (Březnice, rozc.)
Nádraží: 4058 m (Zlín-Prštné)
České Budějovice: 91 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 94 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 1 přestup
Liberec: 199 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 211 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 249 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	znovu v nabídce
08.10.2026	staženo
24.09.2026	znovu v nabídce
22.09.2026	staženo
07.09.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
25.08.2026	přidáno