Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 55 m²

Karlovy Vary, Tuhnice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Bezrealitky.cz ↗

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 2+1 55 m² s garáží a zasklenou lodžií Byt 2 + 1 o celkové výměře 54,67m² se nachází v posledním šestém patře panelového domu s prostorným výtahem v klidné oblasti se skvělou občanskou vybaveností. V blízkosti se nachází parky, příroda pro volnočasové aktivity. Při vstupu do bytu vejdete do předsíně se zabudovanými skříněmi, kdy v jedné je vymezen prostor pro automatickou pračku se zabudovanými přívody. Předsíň pak spojuje jednotlivé místnosti dle přiloženého plánku. V kuchyni se nachází kuchyňská linka s lednicí, sporákem s elektrickou troubou a plynovými hořáky. Do obývacího pokoje je zavedeno optické připojení k internetu a je zde vstup na zasklenou lodžii. Sociální zařízení tvoří koupelna s vanou a přepážkou oddělenou toaletou. K bytu náleží sklepní kóje. Součástí pronájmu je i garáž umístěná ve stejném domě v suterénu, takže nejsou žádné problémy se zaparkováním. Garáž je zateplená a má jednofázový přívod elektřiny napojený na bytový elektroměr. Je tedy vhodná i pro nabíjení elektrokol či elektromobilu s max. proudem 15 A. Jedná se o dlouhodobý pronájem. Majitel preferuje slušné, pracující nájemníky a přiměřený počet osob odpovídající velikosti bytu. Nájemné činí 9 500,-Kč, + zálohy na služby (topení, teplá studená voda, elektřina dům, popelnice, výtah......) ve výši 5.800,- Kč (každá další osoba + 800 Kč). Elektřina s plynem může být dle přání přepsána na nájemce, jinak záloha 1600,-Kč a vyúčtování ihned dle zaslaných faktur. Vratná kauce ve výši 24.000 Kč (možnost rozdělit na dvě splátky). V blízkosti domu je Penny market (1min chůze), MHD (3min) a další infrastruktura.

Parametry

Cena
9 500 Kč /měsíc (173 Kč/m²)
Poplatky
7 400 Kč
Užitná plocha
55 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Podlaží
7
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
RÚIAN
20742339

Vybavení a sítě

garáž lodžie (m²): 3.3 sklep (m²): 1.6 výtah zobrazení na portálu: 198

Odhad reálné ceny

13 807 Kč
rozpětí 10 746 – 15 462 Kč · jistota 63 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 978 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 930 · váha 64 %
Model z dat 13 401 · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 16 589 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 253 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:43

Jedná se o pronájem bytu 2+1 s garáží v Karlových Varech. Pozor na výši zálohových plateb za služby a energie.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
topeni
dálkové
prislusenstvi
sklepní kóje, garáž, zasklená lodžie

Dostupnost

Zastávka
142 m (Západní)
Nádraží
727 m (Karlovy Vary dolní nádraží)
Praha hl. n.
172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno