Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 55 m²

Praha, Praha - Kbely · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

Zjištěná rizika:

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu světlý a moderně vybavený 2+1 byt v cihlovém rodinném domě, který se nachází v prvním podlaží celé budovy. Byt o rozloze 55 m² je udržován ve velmi dobrém stavu a je připraven pro nového nájemce od 1.11.2026, který ocení jeho vkusné provedení a praktické dispozice. Vhodné pro 2 osoby. Pronájem je možný do 30.4.2026. Nemovitost je plně vybavena veškerým potřebným zařízením pro pohodlné bydlení. K dispozici je klidná slunná předzahrádka orientovaná na jižní stranu. U domu lze využít parkovací místo, což je v dnešní době velkou výhodou. Kontaktujte mě prostřednictvím zpráv či komunikační platformy a ráda poskytnu další informace či domluvím prohlídku této nabídky.

Parametry

Cena
18 000 Kč /měsíc (327 Kč/m²)
Poplatky
5 250 Kč
Užitná plocha
55 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
PENB
D
Podlaží
1
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
RÚIAN
22463828

Vybavení a sítě

parkování předzahrádka (m²): 39 zobrazení na portálu: 829

Odhad reálné ceny

21 120 Kč
rozpětí 18 864 – 25 252 Kč · jistota 74 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 853 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21 383 · váha 65 %
Model z dat 20 749 · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 18 706 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 389 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:49

Pronájem moderně vybaženého bytu 2+1 (55 m²) v cihlové budově v Praze od 1. 11. 2026 za 18.000 Kč/měsíc s parkováním a předzahrádkou. Doba pronájmu je nejasná (text obsahuje rozpor mezi koncem časového období a počátkem pronájmu).

Stav
90 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
slunná předzahrádka orientovaná na jižní stranu, parkovací místo, plně vybaveno
podil velikost
první podlaží

Dostupnost

Zastávka
111 m (Sovenická)
Nádraží
794 m (Praha-Kbely)
Praha hl. n.
56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno