prodej domu 95 m² s pozemkem 258 m²
Tovačov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 1 fotek staženo
Parametry
- Cena
- 1.55 mil. Kč (16316 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 258 m²
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Bidli
Odhad reálné ceny
2.43 mil. Kč
rozpětí 1.92 mil. – 3.08 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.17 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
2.33 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
4.43 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 1.41–3.28 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Pozemek 258 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 589 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 31779 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.55 mil. je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |