Prodej bytu 2+kk 95 m²
Praha, Újezd nad Lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Současní majitelé zůstanou v bytě se závazkem dožití a budou hradit tržní nájemné.
- jen investorum — Pozor! Toto je investiční nabídka.
43 z 49 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pozor! Toto je investiční nabídka. Investiční nabídka s výnosem 5+ % ročně
Současní majitelé (ročníky 1953 a 1957), zůstanou v bytě se závazkem dožití a budou hradit tržní nájemné s každoroční valorizací. Jeho výše bude před prodejem nastavena tak, aby předpokládaný výnos činil minimálně 5 % ročně.
Byt s výhodami rodinného domu
Mezonetový byt z roku 2009 se rozkládá v 1. a 2. nadzemním podlaží a nabízí užitnou plochu 95,1m². Původní dispozice 3+kk byla upravena na prostorné 2+kk s velkou ložnicí a pracovním prostorem.
K bytu náleží terasa o výměře 14 m², pozemek o velikosti 185 m² a garáž. Vlastní vstup přes zimní zahradu, klid, dostatek světla a dobré spojení do Prahy vytvářejí atmosféru srovnatelnou s rodinným domem.
Základní informace:
- investiční mezonetový byt
- rok výstavby: 2009
- původní dispozice 3+kk, upravená na 2+kk
- užitná plocha: 95,1 m²
- terasa ve 2. NP: 14 m²
- pozemek využívaný jako zahrada: 185 m²
- vlastní garáž
- vlastní vstup přes zimní zahradu
- předokenní žaluzie
- světlý a klidný interiér
- dobrá občanská vybavenost
- výborné spojení do Prahy
Pro podrobnější informace o nastavení nájemného, předpokládaném výnosu a konkrétních podmínkách investice mě bez váhání kontaktujte.
______
AI Act: Při tvorbě obsahu u této nabídky využíváme nástroje umělé inteligence (AI) pro optimalizaci textů, grafiky, fotografií a videí. Všechny klíčové informace procházejí lidskou faktickou kontrolou.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (104211 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 185 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2009
- Na trhu od
- 25.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- kucera-a-partneri
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 137.0
garáž
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 185
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
79 m
MHD
236 m
školka
244 m
lékař
889 m
pošta
556 m
restaurace
17 m
škola
295 m
vlak
1421 m
Odhad reálné ceny
12.89 mil. Kč
rozpětí 11.62 mil. – 13.91 mil. Kč
· jistota 61 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 2 km)
13.92 mil. · váha 69 %
Model z dat
10.69 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
9.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 504 Kč/m² → 13.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.69 mil. Kč (rozpětí 8.81–13.20 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35095 nabídek stejného druhu → 9.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:56
Investiční mezonetový byt v Praze 9, kde prodávající zůstávají v nájmu se závazkem dožití. Nemovitost je tak nevhodná pro vlastní bydlení a slouží čistě jako finanční investice.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- rok stavby
- 2009
- prislusenstvi
- terasa 14 m², pozemek 185 m², garáž, zimní zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 308 m (Rápošovská)
- Nádraží
- 1544 m (Praha-Klánovice)
- Praha hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |