Prodej bytu 2+kk 57 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji rekonstruovaný prostor, kolaudovaný jako nebytový, který se dlouhodobě využíval k bydlení. Ke stejnému účelu se dá využít i nadále, nabízí se ovšem i krátkodobé pronájmy či jiný druh podnikání.

Tato jednotka je umístěna v polosuterénu činžovního domu z první republiky v ulici Černomořská. Má dispozici 2kk, přičemž obývací prostor (29 m2) je propojený s kuchyňským zázemím a barem, k ložnici přiléhá šatna (8+4 m2). Je orientovaná na západ do klidného vnitrobloku se zahradními prvky.

Rekonstrukci prostoru realizovalo studio R&B Architects s důrazem na nadstandardní úroveň provedení a pečlivý výběr prvotřídních materiálů. Výrazným designovým prvkem je promyšlené osvětlení s regulovatelnou intenzitou, které umožňuje v interiéru vytvářet atmosféru od svěžího denního světla až po intimní, hřejivě laděné večerní nasvícení.

Podlahy tvoří kvalitní plovoucí podlahové krytiny s elegantním dekorem bukového dřeva. V koupelně byla použita unikátní světlá omyvatelná malba, která podtrhuje čistý a sofistikovaný charakter prostoru.

Dům je ve velmi dobré kondici, průběžně udržovaný, v posledních letech se realizovala obnova střechy i fasády. Funkční SVJ. 

Náklady
SVJ: Fond oprav + zálohové služby domu: 3.600 Kč/měs.
Energie: Elektřina cca 2.500 Kč

S vyřízením té nejvýhodnější hypotéky vám rádi poradíme.

Domluvte si prohlídku ještě dnes :-)

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (122632 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: F
Rekonstrukce: 2023
Podlaží: 6
Na trhu od: 25.08.2026 (6 dní)
Prodávající: weare-reality

Vzdálenosti

bankomat 172 m MHD 485 m školka 78 m lékař 129 m metro 739 m pošta 548 m restaurace 144 m škola 212 m obchod 1414 m vlak 643 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	6.99 mil. Kč	+0.6 %
25.08.2026	6.95 mil. Kč

Odhad reálné ceny

9.67 mil. Kč

rozpětí 8.61 mil. – 11.69 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.77 mil. · váha 61 %

Model z dat 10.98 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 970 Kč/m² → 10.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.98 mil. Kč (rozpětí 9.08 mil. Kč – 13.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:38

Jedná se o rekonstruovaný prostor v polosuterénu, který je zkolaudovaný jako nebytový, ale dlouhodobě užívaný k bydlení. Pozor na právní status nebytové jednotky při případném financování hypotékou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
stav strechy: obnova střechy i fasády
prislusenstvi: šatna

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Krymská)
Nádraží: 652 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zdraženo 6.95 mil. → 6.99 mil.
25.08.2026	přidáno