Nemovitosti

prodej domu 1 254 m² s pozemkem 606 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Investiční příležitost v centru Pardubic soubor čtyř městských domů Preferovanou formou transakce je převod celé právnické osoby, která soubor vlastní. Jen málokdy se na trhu objeví příležitost, která spojuje historickou hodnotu, stabilní současný výnos a jasný potenciál do budoucna. V ulici Bartolomějská, v samotném srdci pardubického Starého Města, nabízíme k prodeji soubor čtyř historických domů č. p. 87, 89, 90 a 134 doplněných stavební parcelou a společným dvorem. Jde o kompaktní celek, který na trhu prakticky nemá obdoby. Celková užitná plocha činí 1 245 m², z toho 911 m² připadá na nadzemní podlaží a 334 m² tvoří sklepy. Rozdělení podle jednotlivých domů je následující: č. p. 87 nabízí 358 m² (občanská vybavenost), č. p. 90 pak 311 m² (bytový dům), č. p. 89 celkem 300 m² (občanská vybavenost) a č. p. 134 celkem 276 m² (občanská vybavenost). Soubor tak kombinuje přízemní prostory vhodné pro retail a prestižní kanceláře s horními patry určenými pro bydlení či administrativu. Většina prostor je aktuálně pronajata renomovaným nájemcům. Sídlí zde advokátní a notářské kanceláře i zavedené společnosti. Všechny nájemní smlouvy mají výpovědní lhůtu 6 měsíců, což poskytuje investorovi kombinaci okamžitého příjmu a zároveň flexibility pro budoucí úpravy či redevelop. Velkou předností je také možnost parkování přímo na vlastní parcele, přímo před domy. V historickém jádru Pardubic jde o naprostý unikát, který výrazně zvyšuje komfort pro nájemce i uživatele. V kombinaci se soukromým dvorem, propojenými pozemky a přímým napojením na hlavní městské třídy jde o prvek, který tuto nabídku posouvá ještě výš. Okolí podtrhuje prestiž celé lokality. Na dosah máte Pernštýnské náměstí s jeho jedinečnou atmosférou a architekturou, stejně jako ikonické Automatické mlýny od Josefa Gočára, které se proměnily v kulturně-společenskou čtvrť s galerií a vzdělávacím centrem. Pardubice navíc dál rostou město připravuje nové infrastrukturní a kulturní projekty včetně multifunkční arény s kapacitou přes 22 000 diváků, která posune město mezi evropská centra sportu, kultury a zábavy. Soubor čtyř městských domů v Pardubicích představuje unikátní příležitost pro investory, kteří hledají stabilní aktivum s jasně doloženou užitnou plochou výnosovým potenciálem a dlouhodobým růstovým faktorem vyplývajícím z omezené nabídky obdobných nemovitostí v této prestižní lokalitě. Pro více informací nás prosím kontaktujte.

Parametry

Cena
38.50 mil. Kč (30702 Kč/m²)
Užitná plocha
1254 m²
Pozemek
606 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
25.08.2026 (64 dní)
Prodávající
Hit reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 606 m 2 Poloha domu: řadový Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 606 m 2 Číslo zakázky: IDNES-541

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
38.50 mil. Kč
30 702 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28.61 mil. Kč
21.53 mil. – 43.57 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 11 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 8.64 mil. · váha 10 %
Model z dat 20.23 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu 25.48 mil. · váha 57 %
Cenová hladina (cr) 59.89 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 891 Kč/m² → 8.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 812% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.23 mil. Kč (rozpětí 14.18 mil. Kč – 28.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 42.25 mil. Kč (4514 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 25.35 mil. Pozemek: 606 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 25.48 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 59.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
  6. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 38.50 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:56

Historický soubor čtyř městských domů v centru Pardubic s pronajatými prostory (retail, kanceláře, bydlení). Investiční produkt určený pro investory se stabilním výnosem a potenciálem redevelopu.

Stav
85 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.2
prislusenstvi
soubor čtyř domů (č.p. 87, 89, 90, 134), společný dvůr, parkovací místa na vlastní parcele, propojené pozemky
podil velikost
celková užitná plocha 1245 m² (nadzemí 911 m², sklepy 334 m²)

Dostupnost

Zastávka
68 m (Náměstí Republiky)
Nádraží
879 m (Pardubice centrum)
Pardubice hl. n.
4 min
Hradec Králové hl. n.
27 min · 1 přestup
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
75 min · 1 přestup
Brno hl. n.
80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
110 min · 1 přestup
Liberec
113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
118 min · 1 přestup
České Budějovice
134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026 znovu v nabídce
23.09.2026 staženo
25.08.2026 přidáno