Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 52 m²

Teplice, Řetenice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

18 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji zrekonstruovanou bytovou jednotku 2+1. Celková plocha bytu je 52 m2. Jedná se o družstevní byt se splacenou anuitou, který se nachází v 1. nadzemním podlaží domu bez výtahu v Teplicích ulici Zrenjaninská. Byt prošel rekonstrukcí (kuchyňská linka, koupelna, nové dveře a podlahy). Z chodby je přístup do koupelny a obývacího pokoje, Z obývacího pokoje je přístup do ložnice a kuchyně. V kuchyni je linka se sklokeramickou deskou a el. troubou. Vytápění radiátorů je ústřední dálkové. Byt se nachází v bytovém domě, který prošel rekonstrukcí (nová okna, vchodové dveře, rozvody vody). Společné prostory domu jsou řádně udržované. Okolí je klidné a v dosahu je veškerá občanská vybavenost (restaurace, obchody, škola, školka, služby, MHD), dům se nachází poblíž centra. Pro více konkrétních informací a osobní prohlídku mě kontaktujte, jsem Vám k dispozici 7 dní v týdnu.

Parametry

Cena
2.85 mil. Kč (54788 Kč/m²)
Užitná plocha
52 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
matousek-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 364 m MHD 191 m školka 353 m lékař 320 m pošta 350 m restaurace 363 m škola 110 m obchod 642 m vlak 726 m

Odhad reálné ceny

2.50 mil. Kč
rozpětí 2.06 mil. – 3.02 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.36 mil. · váha 62 %
Model z dat 2.61 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 4.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 394 Kč/m² → 2.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 2.15–3.23 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35095 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.85 mil. je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
190 m (Řetenice, sídliště)
Nádraží
719 m (Řetenice)
Praha hl. n.
97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno