Prodej bytu 2+1 52 m²

Teplice, Řetenice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji zrekonstruovanou bytovou jednotku 2+1. Celková plocha bytu je 52 m2. Jedná se o družstevní byt se splacenou anuitou, který se nachází v 1. nadzemním podlaží domu bez výtahu v Teplicích ulici Zrenjaninská.

Byt prošel rekonstrukcí (kuchyňská linka, koupelna, nové dveře a podlahy). Z chodby je přístup do koupelny a obývacího pokoje, Z obývacího pokoje je přístup do ložnice a kuchyně. V kuchyni je linka se sklokeramickou deskou a el. troubou. Vytápění radiátorů je ústřední dálkové.
Byt se nachází v bytovém domě, který prošel rekonstrukcí (nová okna, vchodové dveře, rozvody vody).

Společné prostory domu jsou řádně udržované. Okolí je klidné a v dosahu je veškerá občanská vybavenost (restaurace, obchody, škola, školka, služby, MHD), dům se nachází poblíž centra.

Pro více konkrétních informací a osobní prohlídku mě kontaktujte, jsem Vám k dispozici 7 dní v týdnu.

Parametry

Cena: 2.85 mil. Kč (54788 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 25.08.2026 (63 dní)
Prodávající: matousek-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 364 m MHD 191 m školka 353 m lékař 320 m pošta 350 m restaurace 363 m škola 110 m obchod 642 m vlak 726 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.85 mil. Kč

54 788 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.60 mil. Kč

2.28 mil. – 3.00 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.50 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.69 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 984 Kč/m² → 2.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.69 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 3.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 190 m (Řetenice, sídliště)
Nádraží: 719 m (Řetenice)
Ústí nad Labem hl. n.: 43 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 97 min · 1 přestup
Liberec: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 206 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 211 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	znovu v nabídce
11.10.2026	staženo
04.10.2026	znovu v nabídce
30.08.2026	staženo
25.08.2026	přidáno