Nemovitosti

Prodej domu 204 m², Aš

Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

34 z 34 fotek staženo

Parametry

Cena
3.75 mil. Kč (18382 Kč/m²)
Užitná plocha
204 m²
Pozemek
150 m²
Stav
velmi dobrý
PENB
G
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Smíšená Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano K nastěhování: 25. 8. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 150 m² Plocha zahrady: 70 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Řadový Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 3 Telekomunikace: Telefon, Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 204 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 80 m² Číslo zakázky: ID 270-NP00548

Odhad reálné ceny

5.53 mil. Kč
rozpětí 4.45 mil. – 7.03 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 5.54 mil. · váha 59 %
Model z dat 4.85 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 5.36 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 9.32 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 167 Kč/m² → 5.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 3.14–7.35 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.61 mil. Kč (734 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.29 mil. Pozemek 150 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 589 Kč/m² = 0.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.36 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31779 nabídek stejného druhu → 9.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.75 mil. je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
209 m (Aš, Lidový dům)
Nádraží
767 m (Aš)
Praha hl. n.
213 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno