Pronájem bytu 2+kk 47 m²
Praha, Praha - Vršovice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
6 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu světlý a útulný byt 2+kk o velikosti 47 m².
Byt se nachází v 5. podlaží a disponuje balkonem, čistým sklepem a garážovým stáním.
Cihlový dům je udržovaný, má výtah, čisté společné prostory a energetickou náročnost třídy C.
Majitele mě může kontaktovat prostřednictvím zpráv na komunikační platformě.
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (489 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 000 Kč
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- RÚIAN
- 25922131
Vybavení a sítě
balkon (m²): 3
garáž
sklep (m²): 2.8
výtah
zobrazení na portálu: 507
Odhad reálné ceny
27 749 Kč
rozpětí 25 059 – 32 079 Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26 084 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
29 159 · váha 67 %
Model z dat
25 469 · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
15 985 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 620 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:21
Světly a útulný byt 2+kk v Praze v udržovaném cihlovém domě s výtahem a garážovým stáním. V inzerátu nejsou uvedena žádná rizika.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- balkon, čistý sklep, garážové stání
Dostupnost
- Zastávka
- 273 m (Nádraží Vršovice)
- Nádraží
- 432 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |