Prodej bytu 1+kk 34 m²
Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
15 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
PRODEJ BEZ REALITKY – 1+kk s velkou lodžií v cihlovém domě, Jihlava – Zimní
Nabízím k prodeji velmi pěkný byt 1+kk v osobním vlastnictví v Jihlavě, v ulici Zimní.
Byt se nachází v cihlovém bytovém domě z roku 2006, v 1. patře s výtahem. Je ve výborném stavu, má novou kuchyňskou linku a nové spotřebiče a nevyžaduje žádné zásadní investice.
⭐ HLAVNÍ PŘEDNOSTI
* 1+kk – 25,88 m²
* velká lodžie – 5,27 m²
* sklep – 3,39 m²
* 1. patro
* výtah
* cihlový dům z roku 2006
* osobní vlastnictví
* výborný stav
* nová kuchyňská linka
* nové spotřebiče
* praktická dispozice
* nízká náročnost na údržbu
* vhodné k vlastnímu bydlení i jako investiční nemovitost
BYT A LODŽIE
Byt má prakticky řešenou dispozici 1+kk o velikosti 25,88 m².
Velkým bonusem je prostorná lodžie 5,27 m², která u takto kompaktního bytu nabízí příjemný další prostor pro posezení, relaxaci nebo zeleň.
K bytu náleží také sklep 3,39 m², který poskytuje dostatek úložného prostoru.
DŮM
Cihlový bytový dům byl postaven v roce 2006. Byt se nachází v 1. patře a v domě je k dispozici výtah.
ZAJÍMAVÁ PŘÍLEŽITOST PRO INVESTORA
Byt je v současné době pronajatý. Nájemní smlouva je uzavřena do konce února 2027.
Pro kupujícího, který hledá byt jako investici, tak může být zajímavou výhodou možnost navázat na stávající pronájem a mít příjem z nájemného.
Podrobnosti o výši nájemného a podmínkách nájemní smlouvy ráda sdělím vážnému zájemci.
LOKALITA
Byt se nachází v Jihlavě, v ulici Zimní, v klidné lokalitě s dobrou dostupností občanské vybavenosti a městské dopravy.
CENA K JEDNÁNÍ: 3 790 000 Kč
❗ PRODEJ PŘÍMO MAJITELEM – REALITNÍ MAKLÉŘE A REALITNÍ KANCELÁŘE PROSÍM, ABY MĚ NEKONTAKTOVALI S NABÍDKOU ZPROSTŘEDKOVÁNÍ PRODEJE ANI SPOLUPRÁCE.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (105588 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
Vzdálenosti
bankomat
1140 m
MHD
94 m
školka
177 m
lékař
188 m
pošta
297 m
restaurace
876 m
škola
136 m
obchod
1349 m
vlak
759 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 3.59 mil. Kč | -5.3 % |
| 25.08.2026 | 3.79 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
3.40 mil. Kč
rozpětí 2.92 mil. – 3.97 mil. Kč
· jistota 77 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 2 km)
3.53 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.18 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 747 Kč/m² → 3.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 3.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Zimní)
- Nádraží
- 763 m (Jihlava-Staré Hory)
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 3.79 mil. → 3.59 mil. |
| 25.08.2026 | přidáno |