prodej domu 152 m² s pozemkem 414 m²

Nemyčeves · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pěkná roubenka, obec Nemyčeves Dovolujeme si Vám exkluzivně nabídnout rodinný dům s nezaměnitelným charakterem v obci Nemyčeves. Tato nemovitost je ideální pro rodinné bydlení Tradiční architektura: Krásně zachované roubení a klasická sedlová střecha. Dispozice: ze zahrady přímý vstup do kuchyně 12 m² a následně do obývacího pokoje 24 m² a ložnice 21 m² s koupelnou a WC 5,5 m². Velkou výhodou je společenská místnost se samostatným vchodem vhodná pro rodinné oslavy a party. V ceně veškeré zařízení. Pozemek: Slunná zahrada o rozloze 262 m and sup2;, která nabízí soukromí pro odpočinek, grilování nebo zahradničení. Hospodářská část: k domu náleží také stodola/dílna, která může sloužit jako garáž, ateliér nebo prostor pro podnikání. Lze vybudovat prostorné podkroví. Nemyčeves se nachází v malebné krajině jen kousek od Jičína brány do Českého ráje. Okolí je protkáno cyklostezkami a turistickými trasami, které vás zavedou k pískovcovým skalám, hradům a zámkům. Jičín (Brána do Českého ráje): 6 km (veškerá občanská vybavenost, kultura). Prachovské skály: 10 km (světový unikát pískovcových skal). Rekreace a koupání: Jinolické rybníky a okolní vyhledávané kempy v dojezdové vzdálenosti. Přímo v obci: Barokní kostel sv. Petra a Pavla dominanta s historickým duchem. Přímo naproti se nachází autobusová zastávka, 150 m od domu vlak. Zastávka. Dům je ihned k dispozici a nabízí se včetně veškerého vybavení. 

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (32829 Kč/m²)
Užitná plocha: 152 m²
Pozemek: 414 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 25.08.2026 (64 dní)
Prodávající: Hit reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 262 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 152 m 2 Číslo zakázky: IDNES-617

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

32 829 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.94 mil. Kč

3.12 mil. – 4.85 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.21 mil. · váha 45 %

Model z dat 3.24 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 3.76 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.98 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 704 Kč/m² → 4.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 4.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.95 mil. Pozemek: 414 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 6.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1190 m (Vitiněves, ObÚ)
Nádraží: 514 m (Nemyčeves)
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 76 min · 1 přestup
Liberec: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 144 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
24.09.2026	staženo
25.08.2026	přidáno