Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 152 m² s pozemkem 414 m²

Nemyčeves · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pěkná chalupa, obec Nemyčeves v srdci Českého ráje Dovolujeme si Vám exkluzivně nabídnout malebnou chalupu s nezaměnitelným charakterem v obci Nemyčeves. Tato nemovitost je ideální pro rodinnou rekreaci nebo jako investice pro stylové krátkodobé pronájmy. To hlavní o chalupě: Tradiční architektura: Krásně zachované roubení a klasická sedlová střecha. Dispozice: ze zahrady přímý vstup do kuchyně 12 m² a následně do obývacího pokoje 24 m² a ložnice 21 m² s koupelnou a WC 5,5 m². Velkou výhodou je společenská místnost se samostatným vchodem vhodná pro rodinné oslavy a party. Pozemek: Slunná zahrada o rozloze 262 m and sup2;, která nabízí soukromí pro odpočinek, grilování nebo zahradničení. Hospodářská část: k domu náleží také stodola/dílna, která může sloužit jako garáž, ateliér nebo prostor pro podnikání. Lze vybudovat obytné podkroví. Němyčeves se nachází v malebné krajině jen kousek od Jičína brány do Českého ráje. Okolí je protkáno cyklostezkami a turistickými trasami, které vás zavedou k pískovcovým skalám, hradům a zámkům. Jičín (Brána do Českého ráje): 6 km (veškerá občanská vybavenost, kultura). Prachovské skály: 10 km (světový unikát pískovcových skal). Rekreace a koupání: Jinolické rybníky a okolní vyhledávané kempy v dojezdové vzdálenosti. Přímo v obci: Barokní kostel sv. Petra a Pavla dominanta s historickým duchem. Přímo naproti chalupě autobusová zastávka, 150 m od domu vlak. zastávka. Chalupa je ihned k dispozici. Veškeré zařízení v ceně.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (32829 Kč/m²)
Užitná plocha
152 m²
Pozemek
414 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
Hit reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 262 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 152 m 2 Číslo zakázky: IDNES-616

Odhad reálné ceny

4.02 mil. Kč
rozpětí 3.15 mil. – 5.10 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.33 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 3.73 mil. · váha 77 %
Cenová hladina (cr) 6.54 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 2.65–6.91 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  2. Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.95 mil. Pozemek 414 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 589 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.73 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6877 nabídek stejného druhu → 6.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.99 mil. je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1190 m (Vitiněves, ObÚ)
Nádraží
514 m (Nemyčeves)
Praha hl. n.
76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
79 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno