prodej domu 203 m² s pozemkem 1 428 m²
Tisová · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
86 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v obci Hlinné Nabízíme k prodeji rodinný dům se stodolou a velkou zahradou v malé klidné obci Hlinné, v okrese Tachov. Tento samostatně stojící patrový dům o zastavěné ploše 664 m² a užitné ploše 203 m² je ideálním místem pro rodiny s dětmi, které hledají klidné a bezpečné prostředí pro život. Dům se nachází na prostorném pozemku o celkové výměře 1428 m², což vytváří dostatek prostoru pro všechny myslitelné aktivity. Velká zahrada je perfektní pro letní grilování, rodinné oslavy, zahradničení či lenošení po práci. Na zahradě si děti mohou užívat volného prostoru, zatímco vy si vychutnáte klid a přírodu. Dům má celkem pět pokojů, což umožňuje flexibilní uspořádání dle potřeb Vaší rodiny. V přízemí se nachází vstupní chodba, kuchyně, tři obytné místnosti, koupelna s WC, spíž, kotelna a další místnosti. Ve druhém patře se nachází dva obytné pokoje a další prostory vhodné k rekonstrukci na bytový prostor. Dům je připojen na veřejný vodovod, elektřinu ( 230 V i 360 V) k dispozici je také vlastní studna. Odpadní voda je svedena do septiku. Dům prošel v posledních letech částečnou rekonstrukcí a je v dobrém stavu. Vytápění je zajištěno automatickým kotlem na pelety s násypkou na 120 l paliva (přiložit je nutné pouze jednou za 4-6 dní), v záloze je ještě elektrokotel. Pro ohřev vody slouží elektrický bojler. Kotel s násypkou byl pořízen nedávno nový. Dům se prodává včetně veškerého vybavení. Místo nabízí spojení klidného bydlení na vesnici s perfektní dopravní dostupností na dálnici D5 (2 km) do blízkého Boru (7 km) do okresního města Tachov (10 km) či na hranice s Německem (23 km). V případě zájmu o prohlídku či o více informací nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (24626 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 203 m²
- Pozemek
- 1428 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1919
Odpad: septik / jímka
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 764 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 664 m 2
Číslo zakázky: IDNES-183-NP01250
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
24 626 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.10 mil. Kč
4.12 mil. – 7.12 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
6.39 mil. · váha 39 %
Model z dat
5.05 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.12 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
9.32 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 460 Kč/m² → 6.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.05 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 7.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 6.58 mil. Kč (731 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.95 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 528 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 9.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 22:32
Nabízí se starší rodinný dům se stodolou a velkým pozemkem v klidné obci Hlinné. Je nutné zkontrolovat stav septiku a naplánovat investice do rekonstrukce druhého patra.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod, vlastní studna
- odpady
- septik
- topeni
- automatický kotel na pelety, elektrokotel
- prislusenstvi
- stodola, velká zahrada
- nutne investice
- rekonstrukce 2. patra
Dostupnost
- Zastávka
- 469 m (Tisová, Hlinné)
- Nádraží
- 2359 m (Doly)
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Liberec
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | znovu v nabídce |
| 10.10.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |