prodej domu 203 m² s pozemkem 1 428 m²
Tisová · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v obci Hlinné Nabízíme k prodeji rodinný dům se stodolou a velkou zahradou v malé klidné obci Hlinné, v okrese Tachov. Tento samostatně stojící patrový dům o zastavěné ploše 664 m² a užitné ploše 203 m² je ideálním místem pro rodiny s dětmi, které hledají klidné a bezpečné prostředí pro život. Dům se nachází na prostorném pozemku o celkové výměře 1428 m², což vytváří dostatek prostoru pro všechny myslitelné aktivity. Velká zahrada je perfektní pro letní grilování, rodinné oslavy, zahradničení či lenošení po práci. Na zahradě si děti mohou užívat volného prostoru, zatímco vy si vychutnáte klid a přírodu. Dům má celkem pět pokojů, což umožňuje flexibilní uspořádání dle potřeb Vaší rodiny. V přízemí se nachází vstupní chodba, kuchyně, tři obytné místnosti, koupelna s WC, spíž, kotelna a další místnosti. Ve druhém patře se nachází dva obytné pokoje a další prostory vhodné k rekonstrukci na bytový prostor. Dům je připojen na veřejný vodovod, elektřinu ( 230 V i 360 V) k dispozici je také vlastní studna. Odpadní voda je svedena do septiku. Dům prošel v posledních letech částečnou rekonstrukcí a je v dobrém stavu. Vytápění je zajištěno automatickým kotlem na pelety s násypkou na 120 l paliva (přiložit je nutné pouze jednou za 4-6 dní), v záloze je ještě elektrokotel. Pro ohřev vody slouží elektrický bojler. Kotel s násypkou byl pořízen nedávno nový. Dům se prodává včetně veškerého vybavení. Místo nabízí spojení klidného bydlení na vesnici s perfektní dopravní dostupností na dálnici D5 (2 km) do blízkého Boru (7 km) do okresního města Tachov (10 km) či na hranice s Německem (23 km). V případě zájmu o prohlídku či o více informací nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (24626 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 203 m²
- Pozemek
- 1428 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1919
Odpad: septik / jímka
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 764 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 664 m 2
Číslo zakázky: IDNES-183-NP01250
Odhad reálné ceny
5.54 mil. Kč
rozpětí 4.95 mil. – 6.28 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.95 mil. · váha 56 %
Model z dat
6.12 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.09 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
9.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 382 Kč/m² → 4.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.12 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 8.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.58 mil. Kč (731 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.95 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 528 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 469 m (Tisová, Hlinné)
- Nádraží
- 2359 m (Doly)
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |