Nemovitosti

prodej domu 90 m² s pozemkem 986 m²

Převýšov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům 3+1 se zahradou, garáží a pozemkem 986 m² Převýšov Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 v obci Převýšov, situovaný na prostorném pozemku o výměře 986 m². Dům prošel přibližně před 20 lety částečnou rekonstrukcí a přístavbou, při které byla mimo jiné vyměněna okna a upravena infrastruktura domu. Nemovitost je částečně podsklepená. Podkroví nabízí dostatek prostoru pro případnou půdní vestavbu a rozšíření obytné plochy. Součástí pozemku je také garáž, kůlna a prostorná zahrada, která nabízí dostatek místa pro odpočinek, zahradničení i další využití. Dům je napojen na vodu, kanalizaci, plyn a elektřinu. Nemovitost je vhodná pro rodinné bydlení i pro zájemce, kteří hledají klidné bydlení s velkým pozemkem a praktickým zázemím. Díky možnosti půdní vestavby nabízí také zajímavý potenciál pro budoucí rozšíření domu.

Parametry

Cena
5.80 mil. Kč (64433 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
986 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 759 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Voda: veřejný Zastavěná plocha: 227 m 2 Číslo zakázky: IDNES-992750

Odhad reálné ceny

4.13 mil. Kč
rozpětí 3.23 mil. – 5.27 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 40 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.70 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 3.72 mil. · váha 74 %
Cenová hladina (cr) 4.20 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.70 mil. Kč (rozpětí 3.69–8.62 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  2. Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 86 m² zahrady po 589 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.72 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 31779 nabídek stejného druhu → 4.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.80 mil. je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
51 min · 1 přestup
Praha hl. n.
66 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno