prodej chaty/chalupy 51 m²

Šárovcova Lhota · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Chata Nabízíme k prodeji chatu s vlastním oploceným pozemkem se zahradou v rekreační polosamotě části obce Libín - Šárovcova Lhota. Zděná nemovitost zkolaudována v roce 2000, o celkové užitné ploše 86 m², disponuje 2 nadzemními podlažími, dřevěnou terasou a sklepem. Prostor v suterénu slouží například k uložení zahradní techniky, jízdních kol či k uskladnění ovoce. V prvním patře se nachází obývací kuchyň s linkou, koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a WC, podél patra je vybudována terasa. K přespání je určeno podkroví. Na pozemku o ploše 1519 m² najdete ovocný sad, zahradu s okrasnými dřevinami, bazén a posezení u venkovního krbu. Vytápění objektu je zajištěno krbovými kamny a elektrickým přímotopem. Voda se čerpá darlingem z obecní studánky, odpad sveden do septiku s trativodem. Chata je napojena na elektřinu. Hradec Králové je vzdálený 40 km, Jičín 21 km. V rámci realitního servisu Vám mohu zajistit také schůzku s finančním poradcem, který Vám pomůže vybrat nejvhodnější variantu financování. Prodej této nemovitosti zajišťuje nezávislý realitní makléř s praxí v oboru od roku 2011 a absolvent pokročilého vzdělávacího programu Master of Real Estate realizovaného na Vysoké škole finanční a správní, číslo certifikátu 0042. 

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (62745 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 25.08.2026 (64 dní)
Prodávající: Ladislav Hátle, www.realityhatle.cz

Vybavení a sítě

Celková plocha: 1519 m 2 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topné těleso: přímotop, krbová kamna Voda: vlastní zdroj Zastavěná plocha: 37 m 2 Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Číslo zakázky: IDNES-H707

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

62 745 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.87 mil. Kč

1.44 mil. – 2.44 mil. Kč

Nabídka je 71 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 2.34 mil. · váha 50 %

Model z dat 2.74 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 941 868 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 2.13 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 819 Kč/m² → 2.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 4.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.65 mil. Kč (184 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 2.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 235 m (Šárovcova Lhota, truhlárna)
Nádraží: 94 m (Šárovcova Lhota)
Hradec Králové hl. n.: 52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 69 min · 1 přestup
Liberec: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 172 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno