Nemovitosti

prodej domu 160 m² s pozemkem 255 m²

Úpice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

5 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům, Úpice, okr. Trutnov Dne 29.9.2026 v 9:00 hod. se koná dražba pod 195 EX 763/25, kterou pořádá Exekutorský úřad Pardubice, soudní exekutor Mgr. Tomáš Voborník, 9. května 215, 533 72 Pardubice, prostřednictvím elektronického systému dražeb na adrese e-drazby. cz, těchto nemovitostí: pozemek parc. č. St. 466 (zastavěná plocha a nádvoří), jehož součástí je stavba č. p. 453 Úpice, způsob využití: rod. dům v kat. území Úpice, obec Úpice, část obce Úpice, okres Trutnov, zapsáno na LV 1489. Výše jistoty (částky nutné složit před dražbou – bude v případě nevydražení vrácena) je stanovena ve výši 300.000,- Kč, znalecký posudek je ve výši 3.927.000,- Kč. Pro další informace kontaktujte Exekutorský úřad Pardubice, tel. 466 797 880, e-mail: vobornik@exek. cz, více na e-drazby. cz

Parametry

Cena
2.62 mil. Kč (16362 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
255 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
e-drazby.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-195E76325P

Odhad reálné ceny

3.95 mil. Kč
rozpětí 3.07 mil. – 5.08 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.44 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 3.53 mil. · váha 74 %
Cenová hladina (cr) 7.47 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 2.87–6.72 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  2. Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek 255 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 589 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.53 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 31779 nabídek stejného druhu → 7.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.62 mil. je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:39

Jedná se o nedobrovolnou dražbu rodinného domu v Úpici v rámci exekučního řízení. Před účastí v dražbě je nutné složit jistotu ve výši 300 000 Kč.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
143 m (Úpice, Sychrov)
Nádraží
3047 m (Malé Svatoňovice)
Pardubice hl. n.
101 min · 1 přestup
Praha hl. n.
149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno