prodej chaty/chalupy 56 m² s pozemkem 530 m²
Líšný · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chatka s terasou a krásným výhledem obec Líšný u MALÉ SKÁLY Dovolujeme si Vám exkluzivně nabídnout k prodeji nemovitost v obci Lišný u MALÉ SKÁLY (okres Jablonec nad Nisou), zapsanou na LV č. 279. Součástí prodeje jsou tyto parcely: St. 771 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 25 m, na pozemku stojí rekreační stavba bez č. p. /če. parcela 306/1 zahrada o výměře 256 m parcela 307/32 zahrada o výměře 249 m Celková výměra pozemků činí 530 m. Na pozemku St. 771 se nachází rekreační stavba, která je vhodná k rekonstrukci nebo jako základ pro vybudování nové rekreační chaty drobné stavby do 40 m² a do výšky 5 m. Nemovitost je určena zejména pro zájemce hledající klidné místo s nádherným výhledem do krajiny k odpočinku, rekreaci nebo menší zahradní hospodaření. Velkou výhodou je, že se jedná o krajní chatku sousedící s rodinným domem. Dispozice: sklep úložný prostor, chemické WC, přízemí: kuchyně vč. obývací části s krbem, prostoná terasa s úžasným výhledem, z obývací části je přístup výsuvnými schody k vrchnímu spaní. Lze využívat celoročně. K nemovitosti je zřízeno věcné břemeno ve prospěch obce Lišný právo čerpání vody a přístupu za účelem provozování a údržby vodovodní přípojky. Obec Lišný se nachází v krásné přírodní oblasti mezi Turnovem a Železným Brodem, v blízkosti Maloskalska a Českého ráje. Okolí nabízí široké možnosti turistiky, cyklovýletů i vodních sportů (řeka Jizera). Dostupnost do Jablonce nad Nisou i Liberce je velmi dobrá, Praha 60 minut. Tato nemovitost je ideální pro zájemce hledající rekreační zázemí v klidné lokalitě s výbornou dostupností do přírody i města.
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (37500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Pozemek
- 530 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- Hit reality
Vybavení a sítě
Terasa : 11 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 505 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 25 m 2
Číslo zakázky: IDNES-550
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 2.10 mil. Kč | -12.1 % |
| 25.08.2026 | 2.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.10 mil. Kč
37 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.32 mil. Kč
1.84 mil. – 3.07 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
2.21 mil. · váha 53 %
Model z dat
3.29 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.25 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
2.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 474 Kč/m² → 2.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 5.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.81 mil. Kč (202 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.09 mil. Pozemek: 530 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 2.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 542 m (Líšný, Liglass)
- Nádraží
- 366 m (Líšný)
- Liberec
- 46 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 175 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 24.09.2026 | staženo |
| 23.09.2026 | zlevněno 2.39 mil. → 2.10 mil. |
| 25.08.2026 | přidáno |