Prodej bytu 2+kk 55 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Na byt je v současné době věcné břemeno užívání osobou vyššího ročníku (75 let).
jen investorum — Je vhodný jako investice a zhodnocení do budoucna. Ne k aktuálnímu bydlení.

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji investiční byt v historickém jádru Staré Boleslavi. Kousek od Mariánského kostela. V klidné ulici a přitom v centru. Byt má noblesní atmosféru s vysokými stropy.

Dispozice bytu 2+kk, 55,07 m2, na adrese Lázeňská 70/5, Stará Boleslav. Vhodné pro 1 až 2 osoby.

Klidné místo, příroda pár kroků od domu. V docházkové vzdálenosti je Houštecký stadion, okruh pro in-line brusle i Labe. Autobus do Prahy (Černý Most) cca 3 minuty pěšky, cesta na metro zhruba 15 minut. Historické centrum.

Dispozice: obývací pokoj s kuchyňským koutem + samostatná ložnice. Byt je světlý díky velkým oknům, ložnice oddělená. Kuchyň i úložné prostory jsou řešené prakticky. Vlastní etážové topení. Takže skvělá možnost řízení nákladů.

Byt po rekonstrukci, dobrý stav. Parkování běžně na ulici zdarma. K bytu náleží právo na užívání zahrady na grilování a relax.

Na byt je v současné době věcné břemeno užívání osobou vyššího ročníku (75 let). Je vhodný jako investice a zhodnocení do budoucna. Ne k aktuálnímu bydlení.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (108909 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 25.08.2026 (5 dní)
Prodávající: ipp-invest-real

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 279 m MHD 254 m školka 410 m lékař 248 m pošta 239 m restaurace 58 m škola 210 m obchod 1369 m vlak 1468 m

Odhad reálné ceny

7.91 mil. Kč

rozpětí 6.86 mil. – 9.00 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.26 mil. · váha 66 %

Model z dat 7.36 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 245 Kč/m² → 8.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.36 mil. Kč (rozpětí 6.07–9.09 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35095 nabídek stejného druhu → 5.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:54

Investiční byt 2+kk po rekonstrukci v historickém jádru Staré Boleslavi. Nemovitost je zatížena věcným břemenem doživotního užívání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: vlastní etážové topení
prislusenstvi: právo na užívání zahrady

Dostupnost

Zastávka: 255 m (Stará Boleslav, u brány)
Nádraží: 1460 m (Brandýs nad Labem-Zápská)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno