Prodej bytu 3+kk 84 m²
Kladno, Kročehlavy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Penthouse 3+kk s terasou 42 m² | poslední patro | PENB A | nastěhování ještě před Vánoci.
Nabízíme k prodeji výjimečný střešní byt typu penthouse 3+kk, umístěný v posledním 6. nadzemním podlaží právě dokončované novostavby v Kladně – Kročehlavech.
Byt má podlahovou plochu 84 m² a jeho hlavní dominantou je velkorysá střešní terasa o ploše 42 m², přístupná ze všech obytných místností. Celkově tak nabízí přibližně 126 m² vnitřního a venkovního prostoru. Poslední patro přináší větší soukromí, otevřené výhledy a charakter bydlení, který se od běžného bytu výrazně odlišuje.
Dispozice je navržena velmi prakticky. Vedle prostorného obývacího pokoje s kuchyňským a jídelním koutem jsou zde dvě samostatné ložnice, vlastní šatna a samostatná komora pro technické a provozní věci. Úložného prostoru je tak v bytě výrazně více, než bývá u běžných novostaveb této dispozice. Praktickým benefitem jsou také dvě toalety – jedna samostatná a druhá jako součást koupelny.
Komfort bydlení zvyšuje podlahové vytápění v celém bytě, díky kterému interiér neruší klasická topná tělesa. Byt je vybaven plastovými okny s izolačními trojskly a v nejvyšším podlaží je připravena také možnost budoucí instalace klimatizace.
Velkou výhodou novostavby je také energetická třída A – mimořádně úsporná, tedy nejvyšší kategorie energetické náročnosti budovy. Jde tak o moderní a úsporné bydlení s důrazem na nízké provozní náklady.
Všechno potřebné máte prakticky u domu. V bezprostředním okolí se nachází obchodní centrum OAZA, restaurace, obchody, lékárna, zastávka MHD, dětské hřiště, mateřská i základní škola a pošta.
Kročehlavy zároveň nabízejí dobré spojení do centra Kladna i směrem na Prahu.
Velkou výhodou proti řadě jiných novostaveb je také termín dokončení. Na své nové bydlení nemusíte čekat další rok nebo dva – předání je plánováno ještě na letošní podzim, takže Vánoce už můžete strávit ve vlastním novém bytě.
Cena: 8 990 000 Kč včetně parkovacího stání, sklepní kóje a právního servisu.
Pro více informací, mě neváhejte kontaktovat.
V případě potřeby je možné pomoci také se zajištěním financování koupě u několika bank.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (107024 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 25.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- filip-semrad-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 120V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
Vzdálenosti
bankomat
70 m
MHD
169 m
školka
330 m
lékař
1078 m
pošta
330 m
restaurace
113 m
škola
390 m
obchod
106 m
vlak
2016 m
Odhad reálné ceny
10.95 mil. Kč
rozpětí 10.26 mil. – 11.74 mil. Kč
· jistota 90 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.75 mil. · váha 66 %
Model z dat
9.05 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 069 Kč/m² → 9.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.05 mil. Kč (rozpětí 7.62 mil. Kč – 10.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43451 nabídek stejného druhu → 9.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:30
Penthouse 3+kk v Kladně s rozsáhlou střešní terasou (42 m²), energetickou třídou A a nízkou spotřebou, připravený k nastěhování do Vánoc. Atypická dispozice se střešním umístěním přináší vyšší kvalitu bydlení, ale může být problém s budoucím prodejem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- podlahové vytápění, možnost klimatizace
- prislusenstvi
- střešní terasa 42 m², parkovací stání, sklepní kóje
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Kladno, Meta)
- Nádraží
- 1995 m (Kladno)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |