Prodej bytu 2+1 65 m²

Benešov, Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

26 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji velmi vkusně a precizně zrekonstruovaný byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 65,53 m², který se nachází v 1. NP menšího činžovního domu v klidné ulici Ladova v Benešově. Obývací pokoj je díky svému uspořádání vzdušný a prostorný, ložnice poskytuje klidné a komfortní zázemí. Moderně řešená koupelna disponuje prostorným sprchovým koutem, toaletou a samostatně řešeným místem pro pračku. Praktická vstupní chodba poskytuje dostatek prostoru pro uložení osobních věcí. Dispozice bytu je komfortní a velmi dobře využitelná jak pro jednotlivce či pár, tak pro menší rodinu.

Výrazným benefitem je možnost ponechání moderního, převážně nového vybavení a nábytku dle dohody, jak je zachyceno na fotografiích. Byt je tak připraven k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic.

K bytu náleží nadstandardně velký sklep o výměře přibližně 11 m², který poskytuje dostatek úložného prostoru pro kola, sportovní či sezónní vybavení.

Nemovitost představuje zajímavou volbu nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investici určenou k dlouhodobému pronájmu. Díky kompletní rekonstrukci, možnosti ponechání vybavení a výbornému stavu je možné byt bez dalších investic ihned nabídnout k pronájmu.

Benešov nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy a školky, zdravotnická zařízení včetně nemocnice, obchody, restaurace, sportovní a kulturní zázemí i veškeré služby pro každodenní život. Velkou předností města je zároveň velmi dobrá dostupnost Prahy, a to automobilem i veřejnou dopravou. Benešov je významným železničním uzlem s přímým vlakovým spojením do Prahy a je součástí systému PID. K dispozici jsou rovněž přímé autobusové spoje do hlavního města.

Byt je volný ihned a připraven k okamžitému nastěhování.

Parametry

Cena: 5.48 mil. Kč (84308 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 25.08.2026 (5 dní)
Prodávající: reality-prostor

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 11 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 510 m MHD 102 m školka 317 m lékař 446 m pošta 659 m restaurace 279 m škola 317 m obchod 511 m vlak 1069 m

Odhad reálné ceny

6.33 mil. Kč

rozpětí 5.41 mil. – 6.99 mil. Kč · jistota 68 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 2 km) 6.82 mil. · váha 67 %

Model z dat 5.29 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 6.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 938 Kč/m² → 6.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 4.36–6.53 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35095 nabídek stejného druhu → 6.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.48 mil. je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:07

Byt 2+1 65 m² v Benešově zrekonstruovaný s nábytkem a vybavením, připravený k nastěhování. Výjimečný stav a umístění v 1. patře s velkým sklepem; cena ~84 tis. Kč/m² je rozumná pro region s dobrým spojením na Prahu.

Stav: 95 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: sklep cca 11 m²
podil velikost: 1. NP, 65,53 m²

Dostupnost

Zastávka: 103 m (Benešov, Technické služby)
Nádraží: 1074 m (Benešov u Prahy)
Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno