Prodej bytu 1+kk 39 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
11 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele, bych si vám dovolil nabídnout ke koupi tento světlý, kompletně zrekonstruovaný byt 1+kk, který nabízí celkovou užitnou plochu 39 m2 (24 m2 spodní část + 15 m2 dostavěné horní patro). Nachází se v přízemí cihlového domu v samém centru Prahy, konkrétně v ulici Štěpánská 1742/27 (okna jsou do ulice Řeznická).
Vrchní část slouží jako ložnice s menším pracovním koutem a ve spodní části je obývací pokoj s kuchyňským koutem a koupelna s toaletou. Vše je přehledně znázorněno na přiloženém půdorysu.
Jinak je zde vše zcela nové a zhotoveno ve vysoké kvalitě - kuchyňská linka včetně vestavných spotřebičů, koupelna se sprchovým koutem a toaletou, prostorná vestavěná skříň v chodbě, velkorysá dřevěná okna, dále nábytek na míru, bezpečnostní dveře s kódovým otvíráním, mobilní klimatizace a mnoho dalšího...
Vytápění zajišťuje velice úsporný elektrický radiátor s interiérovým termostatem a ohřev vody moderní elektrický boiler. Současné měsíční náklady (a to včetně záloh na elektrickou energii) jsou ve výši 4480,-.
Co se týká občanské vybavenosti a dopravní dostupnosti, tak vše je v bezprostřední blízkosti, takže cokoliv potřebujete, máte při ruce...
Tato nemovitost je ideální ke krátkodobým pronájmům (v současné době tady skvěle fungují) a přenechávala by se kompletně zařízená!
V případě zájmu o osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat kdykoliv a velice rád Vám pomůžu i se zajištěním hypotečního úvěru.
Těším se na viděnou...
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (192051 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- jan-vesecky-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Lokální elektrické
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
238 m
MHD
118 m
školka
196 m
lékař
227 m
metro
370 m
pošta
616 m
restaurace
122 m
škola
59 m
obchod
508 m
vlak
911 m
Odhad reálné ceny
10.06 mil. Kč
rozpětí 8.81 mil. – 11.18 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 26 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.65 mil. · váha 67 %
Model z dat
9.16 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 273 002 Kč/m² → 10.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.16 mil. Kč (rozpětí 7.55–11.31 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35095 nabídek stejného druhu → 3.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:52
Nabízí se kompletně zrekonstruovaný mezonetový byt 1+kk v přízemí v centru Prahy ideální ke krátkodobým pronájmům. Pozor na umístění v přízemí s okny do ulice a elektrické vytápění.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- elektrický radiátor
- prislusenstvi
- sklep, vestavěná skříň
- nutne investice
- bez nutnosti dalších investic
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Ve Smečkách)
- Nádraží
- 374 m (Národní třída)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |