Prodej bytu 1+kk 19 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
14 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Novostavba GARTAL – investiční 1+kk s nájemcem, Praha 10 – Vršovice
Nabízím k prodeji moderní investiční jednotku o dispozici 1+kk a podlahové ploše 18,6 m² se sklepní kójí (cca 3 m²), situovanou ve 3. nadzemním podlaží projektu Prime Vršovice od renomovaného developera GARTAL, přímo na Kubánském náměstí v Praze 10.
Jednotka je ve výborném stavu, kompletně vybavená a nevyžaduje žádné další investice. Součástí je moderní kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči, koupelna se sprchovým koutem, vestavná skříň i dostatek úložných prostor. K jednotce náleží sklepní kóje a v domě je k dispozici výtah.
Velkou výhodou je, že je jednotka aktuálně pronajata spolehlivému nájemci na dobu určitou do 14. 2. 2027. Nový vlastník tak přebírá nemovitost s okamžitým výnosem a bez nutnosti hledat nájemníka. Nájemce řádně platí nájemné a o jednotku se pečlivě stará.
Současné nájemné činí 16 000 Kč měsíčně + poplatky.
Projekt Prime Vršovice nabízí moderní městské bydlení i výbornou investiční příležitost. Přímo v domě se nachází Penny Market, v bezprostřední blízkosti jsou tramvajové zastávky, restaurace, kavárny, sportoviště, školy i kompletní občanská vybavenost. Do centra Prahy se dostanete během několika minut.
Tato nemovitost představuje ideální volbu pro investory hledající kvalitní a bezstarostnou investici v atraktivní lokalitě s dlouhodobě vysokou poptávkou po pronájmech.
Hlavní výhody:
projekt Prime Vršovice od developera GARTAL,
dispozice 1+kk, podlahová plocha 18,6 m² + sklep cca 3 m².
- TOP lokalita na pronájem
- 3. nadzemní podlaží s výtahem
- kompletně vybavená jednotka
- prodává se s řádně platícím nájemcem
- nájemní smlouva do 14. 2. 2027
- výborná dopravní dostupnost a občanská vybavenost
- vhodné jako dlouhodobá investice i pro vlastní využití po skončení nájmu.
Součástí projektu je moderní zázemí pro rezidenty včetně samoobslužné prádelny a dalších praktických služeb, které zpříjemňují každodenní bydlení i pronájem.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (262632 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 19 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- C
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
internet (Mb/s): 2000
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
296 m
MHD
218 m
školka
129 m
lékař
926 m
metro
778 m
pošta
1166 m
restaurace
336 m
škola
76 m
obchod
841 m
vlak
818 m
Odhad reálné ceny
4.76 mil. Kč
rozpětí 4.33 mil. – 5.39 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.82 mil. · váha 68 %
Model z dat
4.80 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
1.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 253 903 Kč/m² → 4.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.80 mil. Kč (rozpětí 3.96–5.93 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35095 nabídek stejného druhu → 1.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Kubánské náměstí)
- Nádraží
- 698 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |