Prodej bytu 2+kk 61 m²
Praha, Pitkovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
31 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní byt o dispozici 2+kk s celkovou plochou 61 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu v oblíbené pražské městské části Pitkovice. Největší předností této nemovitosti je prostorný, otevřený obývací pokoj s moderní kuchyňskou linkou, který tvoří srdce celého bytu. Díky velkým oknům je interiér krásně prosvětlený a plynule navazuje na soukromou předzahrádku o výměře 55 m². Ta nabízí dostatek prostoru pro venkovní posezení, grilování, dětské hry, pěstování zeleně nebo vytvoření vlastní relaxační oázy. Takto velká předzahrádka představuje výjimečný benefit, který výrazně rozšiřuje obytný prostor bytu.
Dispozice bytu je navržena s důrazem na komfort a praktičnost, díky čemuž je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Součástí prodeje je také parkovací stání.
Pitkovice patří mezi nejvyhledávanější okrajové části Prahy, kde se snoubí klidné bydlení obklopené zelení s výbornou dostupností do centra města. V okolí naleznete mateřské i základní školy, dětská hřiště, sportoviště, restaurace, kavárny i veškeré služby pro pohodlný každodenní život. Jen několik minut jízdy od domu se nachází Retail Park Čestlice, obchodní zóna Průhonice–Čestlice a Aquapalace Praha. Milovníci přírody ocení blízkost Průhonického parku, cyklostezek i tras pro procházky a aktivní odpočinek. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje plnohodnotná pražská MHD s pravidelnými autobusovými spoji na stanici metra C – Háje, stejně jako rychlé napojení na dálnici D1 a Pražský okruh.
Pokud hledáte moderní byt s velkorysým obytným prostorem, soukromou předzahrádkou a klidnou lokalitou s kompletní občanskou vybaveností i skvělou dopravní dostupností, pak je tato nabídka ideální právě pro vás. Koupi této nemovitosti mohu doporučit. Rád vám zodpovím případné dotazy a také vás přivítám na nezávazné prohlídce bytu. Nákup nemovitosti lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením a zajištěním exkluzivních podmínek vám také rád pomohu. V případě více vážných zájemců o tuto nemovitost může dojít k jednání o ceně.
Parametry
- Cena
- 10.29 mil. Kč (168689 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Pozemek
- 51 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- jan-kosina-partneri
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 104.2
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 51
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1312 m
MHD
118 m
školka
108 m
lékař
1285 m
metro
4258 m
pošta
1390 m
restaurace
197 m
škola
1384 m
obchod
1333 m
vlak
2010 m
Odhad reálné ceny
9.36 mil. Kč
rozpětí 8.24 mil. – 10.39 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.88 mil. · váha 68 %
Model z dat
8.45 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 908 Kč/m² → 9.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.45 mil. Kč (rozpětí 6.96–10.44 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35095 nabídek stejného druhu → 5.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.29 mil. je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:42
Moderní byt se zajímavou předzahrádkou (55 m²) v klidných Pitkovic s dobrým napojením na město. Výjimečný benefit představuje prostorná předzahrádka, která rozšiřuje obytný prostor; lokalita je příjemná a dobře vybavená.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- parkovací stání, předzahrádka 55 m²
- podil velikost
- 1. nadzemní podlaží
Dostupnost
- Zastávka
- 412 m (K Pitkovičkám)
- Nádraží
- 1351 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |