Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 36 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

23 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji světlý byt o dispozici 1 + kk v lokalitě Praha 3 - Žizkov, v ulici Lukášova 188/2 v moderním polyfunkčním domě. Dispozice zahrnuje prostorný obytný pokoj s kuchyňským koutem 28,26 m2,kopelnu + WC 3,32 m2, chodbu 2,45 m2, praktickou komoru 2,62 m2, lodžií 2,15 m2. Součástí uvedené ceny je také kryté garážové stání v suterénu domu. Dům je dobře udržovaný, vybaven výtahy a nabízí komfortní bydlení v lokalitě s výbornou občanskou vybaveností a dopravní dostupností. V bezprostřední blízkosti se nachází park Vítkov, zastávky MHD, obchody, restaurace i další služby.

Parametry

Cena
7.29 mil. Kč (202500 Kč/m²)
Užitná plocha
36 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
skelet
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování

Vzdálenosti

bankomat 326 m MHD 66 m školka 244 m lékař 118 m metro 791 m pošta 926 m restaurace 159 m škola 109 m obchod 1677 m vlak 1515 m

Odhad reálné ceny

7.02 mil. Kč
rozpětí 5.96 mil. – 7.97 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.90 mil. · váha 66 %
Model z dat 7.50 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 3.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 191 635 Kč/m² → 6.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.50 mil. Kč (rozpětí 6.18–9.27 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35018 nabídek stejného druhu → 3.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.29 mil. je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
66 m (Lukášova)
Nádraží
687 m (Křižíkova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno