Prodej bytu 2+kk 31 m²

Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Jednotka je vedena jako ubytovací jednotka se správou zajišťovanou profesionální společností; čistý výnos je 4% ročně, minimálně 2% ročně – skryté provozní náklady a správa mohou snížit výnos.

22 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme investiční loftový apartmán s galerií v projektu Honest Karlín na pomezí Karlína a Florence.

Jednotka se nachází ve 4. NP a disponuje celkovou užitnou plochou 31,1 m². Obytná část s kuchyňským koutem má 14,1 m², koupelna 3,1 m² a galerie 13,9 m². 

Hlavní úroveň tvoří obytný prostor s kuchyňskou linkou, jídelní částí a místem k odpočinku. Po vnitřním schodišti se vstupuje na galerii, která slouží jako oddělená spací zóna. Díky tomuto řešení je obytná a klidová část prakticky rozdělena do dvou výškových úrovní.

Interiér je kompletně zařízený a připravený k okamžitému využití. Velká střešní okna přivádějí do prostoru dostatek denního světla. Kuchyňská linka je vybavena spotřebiči, součástí apartmánu je také koupelna se sprchovým koutem, úložné prostory, Wi-Fi a LCD TV. Moderní provedení doplňuje kombinace světlých povrchů, dřeva a černých detailů.

Jednotka je vedena jako ubytovací jednotka, a proto umožňuje legální provoz krátkodobého ubytování. Lze ji zároveň financovat hypotečním úvěrem a přihlásit si zde trvalý pobyt.

Správu apartmánu zajišťuje profesionální správcovská společnost, která se stará o pronájem, provoz i administrativu. Čistý výnos po odečtení provozních nákladů se pohybuje přibližně kolem 4 % ročně. Při nepříznivém vývoji trhu je garantován minimální výnos přibližně 2 % ročně.

Dům prošel v roce 2024 kompletní rekonstrukcí. K projektu patří uzavřený vnitroblok s kavárnou a přístup do jednotek je řešen pomocí NFC technologie, kdy telefon může sloužit jako klíč.

Honest Karlín leží na pomezí Karlína a Florence. Stanice metra Florenc na linkách B a C je vzdálena přibližně 2 minuty chůze. Pěšky jsou dostupné také Masaryčka, Florentinum, Palladium, Hlavní nádraží a centrum Prahy.

Potenciál dalšího růstu hodnoty podporuje připravovaný projekt Florenc 21 společnosti Penta Real Estate. Investice do nové městské čtvrti se odhaduje na přibližně 20 mld. Kč, zahájení výstavby je plánováno na rok 2028 a dokončení první etapy kolem roku 2031.

V návaznosti na rozvoj Florenc 21 se u apartmánů Honest Karlín očekává výrazný růst hodnoty, v dlouhodobém horizontu až přibližně na dvojnásobek současné úrovně. Takový potenciál růstu hodnoty v obdobném časovém horizontu dnes u srovnatelných nemovitostí v Praze prakticky nenajdete.

Rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.

Be Noble agency

Parametry

Cena: 8.27 mil. Kč (266763 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: be-noble-agency

Vzdálenosti

bankomat 190 m MHD 22 m školka 552 m lékař 552 m metro 272 m pošta 1206 m restaurace 202 m škola 240 m obchod 664 m vlak 652 m

Odhad reálné ceny

7.40 mil. Kč

rozpětí 6.31 mil. – 8.70 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.51 mil. · váha 64 %

Model z dat 7.46 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 242 311 Kč/m² → 7.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.46 mil. Kč (rozpětí 6.15–9.22 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35018 nabídek stejného druhu → 3.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.27 mil. je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:42

Malý investiční loftový apartmán (31 m²) s galerií v Honest Karlín (Praha 8), kompletně zařízený a vedený jako ubytovací jednotka s garantovaným výnosem 2–4% ročně. Cena obsahuje správu a provoz; investor se musí počítat se skrytými náklady a omezením na ubytovací provoz, navíc text slibuje dvojnásobný nárůst hodnoty (do roku 2031), což je spekulativní prognóza.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
provize: Čistý výnos se pohybuje přibližně kolem 4% ročně, minimální výnos přibližně 2% ročně
rok stavby: 2024
prislusenstvi: Galerie 13,9 m², střešní okna, kuchyňská linka s spotřebiči, LCD TV, Wi-Fi, koupelna se sprchovým koutem
podil velikost: Obytná část 14,1 m², koupelna 3,1 m², galerie 13,9 m², celk. užitná plocha 31,1 m²
rok rekonstrukce: 2024

Dostupnost

Zastávka: 39 m (Pernerova)
Nádraží: 305 m (Florenc)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno