Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 49 m²

Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt 1+kk o rozloze 49,37 m2, který se nachází v novostavbě cihlového domu v lukrativní části Praha - Vysočany. Byt je vybaven kuchyňskou linkou vč. spotřebičů, vestavěnou skříní, bezpečnostními dveřmi, náleží k němu zděný sklep 3,39 m2 a garážové stání. V domě je k dispozici k užívání společná terasa s posezením a možností grilování. Veškerá občanská vybavenost je blízkosti v Retail park 1 min od domu. Velmi dobré dopravní spojení, tramvajová zastávka ihned u domu.

Parametry

Cena
8.30 mil. Kč (169367 Kč/m²)
Užitná plocha
49 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
skelet
PENB
B
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 839 m MHD 365 m školka 232 m lékař 1076 m metro 831 m pošta 1467 m restaurace 36 m škola 409 m obchod 491 m vlak 1288 m

Odhad reálné ceny

10.02 mil. Kč
rozpětí 8.31 mil. – 11.54 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.37 mil. · váha 64 %
Model z dat 9.66 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 5.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 211 725 Kč/m² → 10.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.66 mil. Kč (rozpětí 7.96–11.93 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35018 nabídek stejného druhu → 5.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.30 mil. je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:21

Novostavba bytu 2+kk v Praze 9 - Vysočanech s garážovým stáním a sklepem. Dům nabízí společnou terasu a vynikající dopravní dostupnost.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
prislusenstvi
zděný sklep, garážové stání, společná terasa

Dostupnost

Zastávka
34 m (U Elektry)
Nádraží
794 m (Kolbenova)
Praha hl. n.
56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno