Prodej bytu 3+1 70 m²
Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný byt 3+1 s lodžií v Letňanech – místo pro život i rodinu
V Křivoklátské ulici v pražských Letňanech nabízíme byt, který osloví mladý pár hledající dostatek prostoru do budoucna i rodinu s dětmi. Byt se nachází v 7. podlaží domu s výtahem a jeho součástí je lodžie orientovaná na jižní slunnou stranu a sklepní prostor v suterénu domu.
Dispozice se tak dokáže přizpůsobit tomu, jak se budou potřeby nových majitelů v průběhu let měnit. Byt má 66,4 m² a navazuje na něj lodžie o velikosti 4 m².
Kuchyň společně s jádrem byla upravována v roce 2012. Současné vybavení je možné po dohodě ponechat nebo odstranit, takže si nový majitel může interiér postupně přizpůsobit vlastnímu stylu.
Dispozice bytu:
vstupní chodba s místem pro úložné prostory
samostatná kuchyň s jídelní částí
obývací pokoj
hlavní ložnice
druhý samostatný pokoj vhodný jako dětský pokoj, pracovna
koupelna a oddělená toaleta
lodžie o velikosti 4 m²
sklepní prostor v suterénu domu
Provozní náklady
měsíční platby 7 334 Kč pro dvě osoby.
Elektřinu a případně plyn v bytě si hradí vlastník samostatně podle vlastní spotřeby a smlouvy
na stránkách bytu najdete bližší informace o technickém a finančním stavu celého bytového domu, které jsou klíčové pro další rozhodování a to nejen finanční.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (121429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Rekonstrukce
- 2012
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- milan-brecka-a-partneri
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 182.0
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Kabelové rozvody
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
457 m
MHD
45 m
školka
142 m
lékař
65 m
metro
1575 m
pošta
571 m
restaurace
213 m
škola
169 m
obchod
534 m
vlak
1371 m
Odhad reálné ceny
8.31 mil. Kč
rozpětí 7.44 mil. – 9.14 mil. Kč
· jistota 66 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.46 mil. · váha 69 %
Model z dat
8.11 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 801 Kč/m² → 8.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.11 mil. Kč (rozpětí 6.68–10.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35018 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:37
Panelový byt 3+1 v Letňanech se südní lodžií, koupelnou a WC z roku 2012. Provozní náklady jsou 7 334 Kč měsíčně, interiér lze postupně upravit.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- ústřední vytápění
- prislusenstvi
- Lodžie 4 m² (jižní orientace), sklepní prostor
- rok rekonstrukce
- 2012
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Poliklinika Frýdecká)
- Nádraží
- 1319 m (Praha-Čakovice)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |