Prodej bytu 3+kk 104 m²

Praha, Praha 4 · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — 'Akce pro prvních 5 zájemců - Sleva 5% z ceny bytu' vytváří urgenci a časové omezení

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Akce pro prvních 5 zájemců - Sleva 5% z ceny bytu.

Novostavba bytu 3+kk o ploše 95,5m2 + 2x balkón 4,8m2 + 3,4m2 ve výstavbě u Roztylského náměstí.

Praktický obývací pokoj s výstupem na balkón a volným výhledem + ložnice s přístupem na balkón + třetí samostatní pokoj + prostorná šatna s oknem + koupelna + druhá samostatní toaleta + prostorná předsíň. 
Orientace bytu na jih a sever.

V klidném okolí vilové a bytové zástavby Spořilova se nachází mateřská školka, základní škola, poliklinika, lékárna, pošta odpočinkové zelené plochy, sportoviště, potraviny, restaurace, kavárny a mnoho dalších.

Přímé spojení autobusem na metro Budějovická a Smíchovské nádraží. Výborné dopravní spojení autem všemi směry.

K bytu se dokupuje stání v podzemních garážích a sklep nebo sklepní kóje.

Hypotéku Vám vyřídíme zdarma. 

V inzerci jsou vizualizace.

Parametry

Cena: 13.51 mil. Kč (129921 Kč/m²)
Užitná plocha: 104 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 5
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: realpartners

Vybavení a sítě

doprava: MHD garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování sklep telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 176 m MHD 175 m školka 164 m lékař 995 m metro 1106 m pošta 976 m restaurace 709 m škola 489 m obchod 1001 m vlak 706 m

Odhad reálné ceny

15.77 mil. Kč

rozpětí 14.08 mil. – 17.89 mil. Kč · jistota 64 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16.02 mil. · váha 67 %

Model z dat 15.48 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 11.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 030 Kč/m² → 16.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.48 mil. Kč (rozpětí 12.76–19.12 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35018 nabídek stejného druhu → 11.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.51 mil. je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:55

Prodej moderního bytu 3+kk v novostavbě u Roztylského náměstí v Praze 4 s dobrým vybavením a blízkostí služeb. Nabízený čas omezené slevy by neměl být jediným důvodem k rozhodnutí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
provize: Hypotéka vyřízena zdarma
prislusenstvi: 2x balkón (4,8 m² a 3,4 m²), šatna, druhá samostatná toaleta, stání v podzemních garážích, sklep nebo sklepní kóje

Dostupnost

Zastávka: 175 m (Severozápadní)
Nádraží: 699 m (Praha-Michle autovlak)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno