prodej domu 725 m² s pozemkem 7 880 m²
Bor · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
90 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zemědělská usedlost 725 m², Bor - Kosov Nabízíme k prodeji výjimečnou zemědělskou usedlost. Jedinečné venkovské stavení skýtá dva domy s čísly popisnými, stodolu, hospodářské budovy, původní tenisové kurty, nádhernou zahradu o výměře 7165 m², rybník a mobilheim k sezónnímu využití, v malebné části města Bor - Kosov na Tachovsku. Nemovitost se nachází na okraji neprůjezdné a velmi klidné části obce, obklopené přírodou a krásnými výhledy do krajiny. Celková plocha pozemků činí 7 880 m², zastavěná plocha 715 m² a užitná plocha obytných částí přibližně 725 m². Velkým benefitem je také výborná dopravní dostupnost – pouhých 9 km od nájezdu na dálnici D5 (exit Bor), díky čemuž je zajištěné pohodlné spojení směrem na Plzeň, Prahu a Norimberk. Město Bor s bohatou občanskou vybaveností je vzdálené jen 3 km. Nemovitost prošla v letech 2003–2008 rozsáhlou rekonstrukcí. Byly kompletně obnoveny rozvody elektřiny, vody a odpadů, vyměněna okna, podlahy, omítky i střešní krytiny. Hlavní budova je částečně podsklepena a obsahuje dvě bytové jednotky – v přízemí dispozice 2+1 s dílnou a krbem, v patře pak 3+kk s prostorem pro posilovnu. Druhá budova nabízí další bytovou jednotku 3+1 a technické zázemí. Vytápění je řešeno ústředně moderním zplynovacím kotlem Viessmann 32 kW v kombinaci s tepelným čerpadlem 17 kW s akumulačními nádržemi o objemu 2 x 1000 l. Dále je možné využít lokální zdroj vytápění - kamna, krb a krbová kamna s výměníkem. Jako zdroj pitné vody slouží vrt s napojením na dva zásobníky o celkovém objemu 600 ltr, které jsou umístěné ve sklepě. V obci je navíc v plánu zbudování vodovodu. Odpadní voda je svedena do jímky o objemu 10 m3. Na pozemku se dále nachází prostorná stodola o výměře cca 230 m², dřevník, chlévy, původní tenisové kurty o výměře 1 138 m² a bazén se slanou vodou. V zahradě je potom umístěn mobilheim s plynovým topením a ohřevem vody, o velikosti 3+kk, který lze využívat v sezóně. Na zahradě se též nachází rybník a přístřešek pro hospodářská zvířata. Celá zahrada o výměře 7165 m² je vedena v územním plánu jako zastavitelná. Atmosféru venkovského bydlení doplňují krb, kamna a původní pec na pečení chleba o kapacitě až 25 bochníků, dřevěné podlahy a dveře, celé stavení si tak zachovává autentický venkovský charakter. Tato nemovitost nabízí široké možnosti využití – vícegenerační bydlení, rekreační sídlo, hospodaření, podnikání, agroturistiku nebo vytvoření stylového venkovského areálu. Pokud hledáte místo, kde můžete skutečně zpomalit, užívat si klid přírody a přitom zůstat v pohodlném dosahu civilizace i dálnice D5, pak je tato nabídka určena právě Vám. Pro termín prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (17793 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 725 m²
- Pozemek
- 7880 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 08.05.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2005
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 715 m 2
Číslo zakázky: IDNES-183-NP01240
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.09.2026 | 12.90 mil. Kč | -5.8 % |
| 23.08.2026 | 13.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.90 mil. Kč
17 793 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.77 mil. Kč
15.86 mil. – 26.71 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 20 km)
11.20 mil. · váha 10 %
Model z dat
15.22 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
16.96 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
33.29 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 453 Kč/m² → 11.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.22 mil. Kč (rozpětí 10.66 mil. Kč – 21.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 23.49 mil. Kč (2610 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 4980 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 33.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 11:32
Rozsáhle zrekonstruovaná zemědělská usedlost s velkým pozemkem a bohatým zázemím v klidné lokalitě. Nutno počítat s odpadní jímkou a budoucím napojením na obecní vodovod.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- voda
- vrt s napojením na zásobníky
- odpady
- jímka 10 m3
- topeni
- zplynovací kotel Viessmann, tepelné čerpadlo, krbová kamna
- stav strechy
- nová
- prislusenstvi
- stodola, hospodářské budovy, tenisové kurty, bazén, mobilheim, rybník
- nutne investice
- budoucí vybudování obecního vodovodu
- rok rekonstrukce
- 2008
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Bor, Kosov, obec)
- Nádraží
- 1862 m (Skviřín)
- Plzeň hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 190 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Liberec
- 265 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 277 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 282 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 315 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | znovu v nabídce |
| 10.10.2026 | staženo |
| 04.09.2026 | zlevněno 13.70 mil. → 12.90 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |