Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 57 m²

Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

16 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím byt 2+kk/B/G o podlahové ploše 57,08 m² + 4,53 m² balkon a dále s komorou - jiný nebytový prostor, přímo vedle bytu. Byt je umístěn ve 3. podlaží domu a vyhrazené garážové stání je umístěno v suterénu domu. Byt je po nákladné rekonstrukci. , s balkónem a výhledem do zeleně, na klidnou, slunnou, jižní stranu. Okna i balkon jsou s výhledem na klidnou část oblasti do zeleně. Vstup na balkon je z obýváku a dálší z ložnice. Dopravní obslužnost – bus k metru. Pokud Vás byt zaujal, neváhejte mi napsat SMS, email anebo zavolat a rád Vám vše ukáži osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě, ale je nutné zaslat po domluvě prohlídky SMS s datem a hodinou prohlídky. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte. Rád Vám pomohu.

Parametry

Cena
9.50 mil. Kč (166667 Kč/m²)
Užitná plocha
57 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
B
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
realitni-makler-mgr-pavel-svab

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkování plocha sklepa (m²): 3 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 419 m MHD 73 m školka 229 m lékař 700 m metro 1631 m pošta 610 m restaurace 164 m škola 464 m obchod 445 m vlak 1030 m

Odhad reálné ceny

8.95 mil. Kč
rozpětí 7.94 mil. – 10.31 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.48 mil. · váha 67 %
Model z dat 10.17 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 5.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 782 Kč/m² → 8.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.17 mil. Kč (rozpětí 8.38–12.56 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35018 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.50 mil. je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:39

Zrekonstruovaný byt 2+kk na Praze 10 s balkónem a garážovým stáním, vhodný pro jednotlivce nebo pár. Vysoká cena (~166 700 Kč/m²) se zdá nadhodnocená pro malý byt bez zajímavých prvků; vhodné porovnání s trhem.

Stav
90 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
prislusenstvi
balkon 4,53 m², komora, garážové stání v suterénu

Dostupnost

Zastávka
72 m (Topolová)
Nádraží
1002 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno