Prodej bytu 4+1 71 m²
Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prémiový rodinný prostor v srdci Karlína | 4+1 po rekonstrukci, ul. Nekvasilova
Chcete žít v čtvrti, která má styl, a přitom mít dostatek prostoru pro celou rodinu i práci z domova? Tento světlý a velkoryse řešený byt 4+1 umístnený ve 4. patře vám nabídne přesně to: komfort moderního bydlení bez nutnosti dalších investic a adresu, ze které máte celou Prahu na dosah ruky.
Čím vás tento byt nadchne:
• Velkorysý prostor a soukromí: Dispozice 4+1 poskytuje ideální zázemí – samostatnou kuchyň, obývací prostor pro společné chvíle, ložnici a oddělené dětské pokoje nebo plnohodnotnou pracovnu pro home office.
• Stav bez starostí: Stačí si přinést osobní věci a ihned začít bydlet.
• Osobní vlastnictví & zázemí: Součástí prodeje je sklepní kóje pro uložení sezónních věcí.
• Bezprobémové parkování u domu jak na modrých zónách tak bez nich
Život na nejlepší adrese v Praze: Karlín dlouhodobě patří k nejvyhledávanějším lokalitám – spojuje v sobě energii velkoměsta s klidem zelených parků.
• Autem na mestský okruh za 4 minuty
• Metrem v centru do 5 minut: Zastávka metra B a tramvají Invalidovna je pouhé 2 minuty chůze od dveří.
• Gastronomie a kultura na dosah: Vyhlášené karlínské kavárny, bistra, restaurace a kluby máte doslova za rohem.
• Kompletní občanská vybavenost: Supermarket Albert přímo u domu, v těsné blízkosti školy, školky, lékárny i lékaři.
• Relax a sport: Procházky a ranní běh na Rohanském ostrovu nebo v Kaizlových sadech, vyjížďky po cyklostezce podél Vltavy, piknik na Vítkově, tenisové kurty nebo golfové kluby – to vše jen pár minut od domu.
Tip pro investory: Díky obrovské poptávce po nájemním bydlení v Karlíně a žádané dispozici 4+1 jde také o vynikající investiční příležitost s garancí stabilního výnosu.
Nechte se okouzlit atmosférou Karlína a domluvte si prohlídku ještě dnes. Těším se na vás!
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (154789 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Na trhu od
- 25.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- cech-bright-investments-s-r-o
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 1
sklep
Vzdálenosti
bankomat
203 m
MHD
590 m
školka
234 m
lékař
925 m
metro
233 m
pošta
926 m
restaurace
870 m
škola
470 m
obchod
605 m
vlak
2035 m
Odhad reálné ceny
11.83 mil. Kč
rozpětí 10.09 mil. – 15.78 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.37 mil. · váha 46 %
Model z dat
9.53 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
6.38 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 284 Kč/m² → 12.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.53 mil. Kč (rozpětí 8.02 mil. Kč – 11.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 43451 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:30
Byt 4+1 v Praze 8-Karlíně ve 4. patře po rekonstrukci, ihned k nastěhování bez dalších investic. Obytný a investiční potenciál podpořen oblíbením lokality a blízkostí metra.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- Sklepní kóje, parkování bez omezení
- podil velikost
- 4+1, 71 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 210 m (Invalidovna)
- Nádraží
- 254 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |