Prodej bytu 3+1 64 m²
Praha, Chodov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cerna stavba — Byt je v původním stavu z doby panelové výstavby a "počítá s rekonstrukcí", což znamená, že rozpočet kupujícího musí zahrnout kompletní vnitřní přestavbu.
27 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
3+1 těsně u Centrálního parku s výhledem na Prahu, které si můžete od začátku navrhnout podle sebe. Byt v Křejpského ulici na Chodově nabízí tři obytné místnosti, samostatnou kuchyň, lodžii a sklep. Je v původním stavu a počítá s rekonstrukcí – právě proto dává smysl někomu, kdo nechce platit za cizí vkus a následně dělat kompromisy. Současnou dispozici 3+1 můžete zachovat, nebo při rekonstrukci využít možnost propojení kuchyně s obývacím pokojem a vytvoření modernějšího 3+kk.
Byt je orientovaný na dvě světové strany, sever a jih, takže jednotlivé pokoje mají rozdílnou atmosféru i využití. Z oken se otevírají dlouhé výhledy přes zeleň Jižního Města a velkou předností je bezprostřední sousedství Centrálního parku. Zasklená lodžie u kuchyně přidává další praktický prostor a sklep se hodí na věci, které není potřeba mít doma. Samotný dům je ve velmi dobrém stavu, takže hlavní investici můžete soustředit tam, kde ji skutečně oceníte – do nového interiéru bytu.
Křejpského má jednu výhodu, kterou rekonstrukcí vytvořit nejde – polohu. Centrální park začíná prakticky u domu a nabízí prostor pro procházky, běh, sport i dětská hřiště; velké hřiště se nachází přímo u Křejpského. Stanice metra C Opatov je dostupná pěšky (cca 5min chůze), případně autobusem, a v okolí jsou školy, školky, obchody, restaurace, poliklinika i další každodenní služby. Přímo v Křejpského sídlí také Waldorfské lyceum a v širším okolí je obchodní a pracovní zázemí Westfield Chodov.
Pro rodinu je to možnost vytvořit si bydlení od základu podle vlastních potřeb, pro investora zase byt s dobře použitelnou dispozicí v lokalitě s metrem, službami a zelení. Pokud hledáte byt 3+1 ve skvělé lokalitě s krásným výhledem, který si můžete utvořit dle vlastních představ, zavolejte mi nebo mi napište. Nejlépe to vše uvidíte přímo na místě – včetně výhledu, který fotografie zachytí jen zčásti. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119527.
Parametry
- Cena
- 8.30 mil. Kč (129641 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 13
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- next-reality-group
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
338 m
MHD
304 m
školka
193 m
lékař
340 m
metro
422 m
pošta
492 m
restaurace
69 m
škola
139 m
obchod
366 m
vlak
3454 m
Odhad reálné ceny
7.70 mil. Kč
rozpětí 6.91 mil. – 8.75 mil. Kč
· jistota 61 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.78 mil. · váha 68 %
Model z dat
7.69 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 548 Kč/m² → 7.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.69 mil. Kč (rozpětí 6.34–9.50 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35018 nabídek stejného druhu → 5.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.30 mil. je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:39
Nedodělaný 3+1 byt u Centrálního parku v Chodově s dlouhými výhledy, ale v původním stavu bez rekonstrukce. Cena je nižší, ale kupující musí počítat se značnou investicí do modernizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- Zasklená lodžie, sklep, možnost propojení kuchyně s obývacím pokojem
- podil velikost
- Dispozice 3+1, možnost změny na 3+kk
- nutne investice
- Kompletní rekonstrukce interiéru – byt je v původním stavu bez modernizace.
Dostupnost
- Zastávka
- 303 m (Ke Kateřinkám)
- Nádraží
- 320 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |