Prodej bytu 5+kk 183 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve dnech 15.–26. 10. čerpám dovolenou. Pokud vás tato nemovitost zaujala, zašlete mi prosím poptávku. Ihned po návratu se vám telefonicky ozvu a vaši poptávku vyřídím. Děkuji za pochopení.

Tuctový byt na dnešním realitním trhu seženete běžně. Ale co takový bonbónek, něco extra, něco navíc? A především výjimečné místo. 

Vítejte ve vile Elmar v areálu filmových ateliérů na zlínském Kudlově.
Na místě vybudovaném firmou Baťa, kde působili Karel Zeman, Hermína Týrlová i oscarový režisér Elmar Klos, vám představuji skutečně výjimečné bydlení, které spojuje velkorysý prostor a je na místě obklopeném zelení a přírodou.

Prostorný a pečlivě řešený byt vyniká kvalitními materiály, promyšleným dispozičním řešením a nadstandardním vybavením na míru. Byt je připravený až pro pětičlennou rodinu, která se sem může nastěhovat bez nutnosti dalších investic. Tento prostor vzniknul propojením dvou samostatných bytových jednotek. Tři děti mohou mít plnohodnotné pokojíčky, vlastní soukromí a dostatečně velký úložný prostor. Rodičům navíc zůstane velká ložnice s vlastní šatnou a prostornou lodžií, kde budou mít dostatek klidu a soukromí.

Hlavní přednosti bytu
-kvalitní dřevěné podlahy přírodní dub v obytných místnostech a keramické podlahy značky Atlas Concorde v chodbách, koupelnách a na WC,
-4 samostatné pokoje (3 dětské, ložnice)
-2 koupelny s WC a 1 samostatné WC,
-2 parkovací stání v podzemní garáží a 2 velké sklepní kóje,
-venkovní žaluzie a sítě proti hmyzu v oknech,
-kuchyně na míru se spotřebiči AEG a značkovým kováním Blum,
-vestavný nábytek a úložné prostory vyrobené na míru stolařstvím z Vizovic, 
-samostatná prostorná šatna u hlavní ložnice,
-krb na biolíh v obývacím pokoji pro příjemnou atmosféru,
-dvě lodžie (jedna u obývacího pokoje a druhá u hlavní ložnice se šatnou),
-možnost rozdělení bytu zpět na dvě samostatné bytové jednotky (samostatná měřidla).

Byt je vybaven kuchyní a vestavným nábytkem na míru od stolařství Gerža z Vizovic. Kuchyně nabízí kování Blum a spotřebiče AEG včetně kombinované parní trouby a 90cm indukční desky. Na obývací prostor navazuje biolihový krb InFire.

Interiér dotvářejí dřevěné podlahy v odstínu přírodního dubu, italská keramika Atlas Concorde, bezfalcové dveře Sapeli a velké množství praktických úložných prostor. Součástí hlavní ložnice je samostatná šatna s LED osvětlením.

K bytu náležejí dvě lodžie (celkem 17m2), dvě prostorné sklepní kóje a dvě parkovací stání v podzemní garáži.

Energetický štítek (PENB) je ve tříde B - velmi úsporná.

S financováním formou úvěru vám pomohou hypoteční specialisté ze společnosti Finance v cajku, kteří vás provedou celým procesem.

Veškeré detailní informace najdete na mém webu přímo na hlavní stránce. 

Pro více informací a rychlou komunikaci mi prosím zavolejte. Vše vám ráda řeknu po telefonu a domluvíme si osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 22.00 mil. Kč (120219 Kč/m²)
Užitná plocha: 183 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2022
Podlaží: 4
Na trhu od: 25.08.2026 (63 dní)
Prodávající: barbora-blazkova-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 15 plyn: Plynovod počet garáží: 2 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2138 m MHD 97 m školka 1370 m lékař 1821 m pošta 2408 m restaurace 54 m škola 514 m obchod 2271 m vlak 2620 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22.00 mil. Kč

120 219 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.67 mil. Kč

15.64 mil. – 20.28 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 15.59 mil. · váha 44 %

Model z dat 15.08 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 20.88 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 211 Kč/m² → 15.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.08 mil. Kč (rozpětí 12.85 mil. Kč – 17.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 20.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22.00 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:57

Luxusní 5+kk novostavba (183 m²) v zrekonstruovaném objektu filmových ateliérů s kvalitním vybavením, dvěma lodžiemi a ekologickým třídou B. Cena 22 milionů za 183 m² znamená cca 120 tis. Kč/m², což značí prémiovou polohu a značné marketingové nadhodnocení.

Stav: 95 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
provize: Finance v cajku (hypoteční specialisté)
prislusenstvi: 2 parkovací stání, 2 sklepní kóje

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Lesní hřbitov)
Nádraží: 2623 m (Zlín-Prštné)
Olomouc hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 102 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Liberec: 243 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 248 min · 2 přestupy
České Budějovice: 264 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno