Prodej bytu 3+1 91 m²
Vrchlabí, Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
24 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení nabízíme prodej jednotky s vlastním parkovacím místem, v horském městě Vrchlabí. V rámci kompletní rekonstrukce rodinného domu, vzniklo 7 moderních jednotek, které jsou dispozičně řešeny 1+KK – 3+1 s podlahovou plochou 28 m2 – 91 m2, v atraktivní lokalitě Krkonoš.
Byt je dispozičně řešen ve dvou podlaží jako 2+1, s podlahovou plochou 91,7 m2 a sestává v prvním patře ze vstupní chodby se schodištěm, prostorného obývacího pokoje, kuchyně s jídelnou, šatny a koupelny se sprchovým koutem s toaletou. V podkroví se nachází samostatný pokoj, který lze využít dle vlastní potřeby. Koupelna disponuje sprchovým koutem, umyvadlem, závěsnou toaletou a přípravou pro pračku. Celý dům je napojen na veškeré inženýrské sítě – obecní vodovod a kanalizace, elektřinu a plyn. Ohřev teplé vody a vytápění je zajištěno plynovým kotlem, vytápění je dále rozvedeno do podlahového topení. Velkým benefitem je parkovací stání, které je přímo na dvoře domu za pojezdnou bránou. Cena parkovacího místa je 300.000 Kč.
V interiéru i exteriéru probíhá kompletní rekonstrukce, kde se kloubí komfort moderního bydlení a designu. Předpokládaný termín dokončení je 3Q roku 2026. Ohledně informací o kompletní nabídce, kontaktuje makléře.
Malebné horské město je vzhledem ke své poloze vyhledávaným centrem turistů, toužících po relaxačně-aktivní dovolené a právem je nazýváno vstupní bráno Krkonoš. Vrchlabí je výchozím místem cykloturistických tras do celých Krkonoš, ale i do podhůří. V bezprostřední blízkosti města jsou hned čtyři sedačkové lanovky. Vyrazit můžete na Kněžický vrch, do Herlíkovic, nebo do skiareálu Bubákov. Ti, kteří dávají přednost běžkám, mohou využít 3,5 kilometru dlouhý osvětlený a uměle zasněžovaný okruh přímo ve městě. Ve Vrchlabí je také zimní a fotbalový stadionu a aquacentrum.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (54835 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2026
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- homeward-realty-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
92 m
MHD
298 m
školka
621 m
lékař
599 m
pošta
841 m
restaurace
325 m
škola
698 m
obchod
58 m
vlak
301 m
Odhad reálné ceny
8.30 mil. Kč
rozpětí 7.23 mil. – 9.82 mil. Kč
· jistota 64 %
Nabídka je 40 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 2 km)
8.86 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.14 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
9.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 384 Kč/m² → 8.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.14 mil. Kč (rozpětí 5.89–8.82 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35018 nabídek stejného druhu → 9.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:31
Jedná se o prodej jednotky v rámci kompletní rekonstrukce rodinného domu v atraktivní lokalitě Vrchlabí. Parkovací stání je nutno přikoupit za 300 000 Kč.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- plynový kotel, podlahové topení
- prislusenstvi
- vlastní parkovací místa (cena 300.000 Kč)
Dostupnost
- Zastávka
- 233 m (Vrchlabí, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 338 m (Vrchlabí)
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |