Nemovitosti

Prodej domu 130 m², Lomnice

Lomnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

33 z 33 fotek staženo

Parametry

Cena
4.49 mil. Kč (34538 Kč/m²)
Užitná plocha
130 m²
Pozemek
707 m²
Stav
dobrý
PENB
G
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: G Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 707 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Řadový Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 130 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 160 m² Číslo zakázky: ID 309-NP00624

Odhad reálné ceny

4.31 mil. Kč
rozpětí 3.39 mil. – 6.13 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 8 km) 6.10 mil. · váha 48 %
Model z dat 2.59 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 2.40 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 5.76 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 917 Kč/m² → 6.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.59 mil. Kč (rozpětí 1.67–3.91 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.40 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 31729 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.49 mil. je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
315 m (Lomnice, náměstí)
Nádraží
3449 m (Borač)
Pardubice hl. n.
143 min · 1 přestup
Praha hl. n.
191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno