prodej domu 167 m² s pozemkem 342 m²
Chodová Planá · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+1, 150m² na pozemku 342m², Chodová Planá Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v Chodové Plané u Mariánských Lázní, postavený v roce 1990. Dům nabízí přibližně 150 m² obytné plochy, dále garáž o velikosti 17 m², a je kompletně podsklepený. Díky svému dispozičnímu řešení poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení i práci či další využití. V 1. nadzemním podlaží se nachází vstupní hala, samostatné WC, kuchyně a prostorný obývací pokoj. Ve 2. nadzemním podlaží jsou k dispozici dvě ložnice, pracovna, šatna a koupelna. Dům je kompletně podsklepen, kde nalezneme garáž, dílnu, prádelnu a dokonce i nahrávací studio. Ze suterénu je navíc přímý výstup na zahradu. Dům je napojen na veškeré dostupné inženýrské sítě. Vytápění zajišťuje plynový kotel, ohřev teplé vody elektrický bojler. Fasáda domu byla zateplena, stejně jako strop ve 2. nadzemním podlaží. Nemovitost nabízí zajímavou kombinaci prostorného bydlení, velkého zázemí, garáže a zahrady. Díky dispozici je vhodná nejen pro rodinné bydlení, ale také pro zájemce, kteří potřebují prostor pro dílnu, pracovnu nebo své koníčky. Chodová Planá nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do Mariánských Lázní i Tachova a zároveň snadné napojení na hlavní dopravní tahy.
Parametry
- Cena
- 5.40 mil. Kč (32323 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 167 m²
- Pozemek
- 342 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- EVROPA realitní kancelář
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 80 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-992202
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 5.40 mil. Kč | -3.6 % |
| 17.09.2026 | 5.60 mil. Kč | -6.7 % |
| 25.08.2026 | 6.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.40 mil. Kč
32 323 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.67 mil. Kč
4.29 mil. – 7.40 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.80 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
3.99 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
7.98 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.80 mil. Kč (rozpětí 6.15 mil. Kč – 12.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 5.63 mil. Kč (601 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.38 mil. Pozemek: 342 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 5.60 mil. → 5.40 mil. |
| 17.09.2026 | zlevněno 6.00 mil. → 5.60 mil. |
| 25.08.2026 | přidáno |