prodej domu 121 m² s pozemkem 2 594 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.35 mil. Kč (19416 Kč/m²)

Užitná plocha

121 m²

Pozemek

2594 m²

Konstrukce

smíšená

Na trhu od

25.08.2026 (64 dní)

Prodávající

e-drazby.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (23% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 360 Kč/m² → 2.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 5.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
3. Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 3.92 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.35 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 1694 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.27 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba, exekuce.
6. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
7. Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:01

Jedná se o nedobrovolnou dražbu rodinného domu v rámci exekučního řízení. Hlavním rizikem je právní a technický stav nemovitosti, kterou před dražbou pravděpodobně nebylo možné důkladně zkontrolovat.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.8

provize

is not mentioned

Dostupnost

Zastávka

138 m (Běšiny, u žel.st.)

Nádraží

163 m (Běšiny)

Plzeň hl. n.

67 min · 1 přestup

České Budějovice

113 min · 1 přestup

Praha hl. n.

136 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

171 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

188 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

188 min · 1 přestup

Liberec

224 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

236 min · 1 přestup

Brno hl. n.

241 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

274 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu