Nemovitosti

prodej domu 121 m² s pozemkem 2 594 m²

Běšiny · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dražba rodinného domu, obec Běšiny - Kozí, okr. Klatovy Dne 29.09.2026 v 9:00 hod., se koná dražba pod Č. j. 0136 EX 762/25, kterou pořádá Exekutorský úřad Ústí nad Labem, JUDr. Vratislav Pospíšil, Velká Hradební 484/2, 400 01 Ústí nad Labem, prostřednictvím elektronického systému dražeb na portále e-drazby. cz, těchto nemovitostí: rodinného domu č. p. 25 a pozemku parc. č. St. 25, 107/5, 107/16, 109/1, 109/2, 110/3, 798 v obci Běšiny, okr. Klatovy, KÚ Kozí, LV č. 55. Výše jistoty (částky nutné složit před dražbou - bude v případě nevydražení vrácena) je stanovena ve výši 100.000,-Kč, znalecký posudek ve výši 3.524.000,- Kč. Pro další informace kontaktujte Exekutorský úřad Ústí nad Labem, tel: 475 208 283, email: podatelna@exekuceusti. cz, více na e-drazby. cz

Parametry

Cena
2.35 mil. Kč (19416 Kč/m²)
Užitná plocha
121 m²
Pozemek
2594 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
e-drazby.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-136E76225AP

Odhad reálné ceny

4.84 mil. Kč
rozpětí 3.90 mil. – 5.96 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 51 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.20 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 5.20 mil. · váha 74 %
Cenová hladina (cr) 5.65 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.20 mil. Kč (rozpětí 2.07–4.84 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  2. Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 3.92 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.35 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 355 Kč/m² a 1694 m² zahrady po 589 Kč/m² = 3.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.20 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 31729 nabídek stejného druhu → 5.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.35 mil. je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:01

Jedná se o nedobrovolnou dražbu rodinného domu v rámci exekučního řízení. Hlavním rizikem je právní a technický stav nemovitosti, kterou před dražbou pravděpodobně nebylo možné důkladně zkontrolovat.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
provize
is not mentioned

Dostupnost

Zastávka
138 m (Běšiny, u žel.st.)
Nádraží
163 m (Běšiny)
Praha hl. n.
136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno