prodej domu 170 m² s pozemkem 1 417 m²
Velešín · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — Plyn pouze na hranici pozemku, nenaplnuje standardy připojení.
- cena za m2 — Cena 52 659 Kč/m² je výrazně nad průměrem regionu pro dům tohoto stáří bez úplné rekonstrukce.
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vícegenerační rodinný dům se zahradou a dílnou, Velešín Dovolujeme si vám nabídnout rodinný dům v části Velešín-Nádraží. Nemovitost nabízí dostatek prostoru pro početnou rodinu. Díky dvěma samostatným bytům je vhodná také pro vícegenerační bydlení nebo propojení bydlení s podnikáním. Součástí areálu je rozlehlá zahrada, dílna a další úložné prostory. Hlavní přednosti - rodinný dům se dvěma samostatně přístupnými byty - upravená zahrada poskytující dostatek soukromí - dva balkony orientované na jih a západ - parkování na pozemku a automatická vjezdová brána - dílna, přístřešek a rozsáhlé skladovací zázemí - půda s možností dalšího využití - nové tepelné čerpadlo a solární kolektory pro ohřev vody - dobrá dostupnost Velešína a nedaleké napojení na dálnici D3 Dispozice domu Rodinný dům tvoří dvě samostatně přístupné bytové jednotky. V přízemí se nachází byt o dispozici 2+1 se šatnou o užitné ploše přibližně 50 m². Součástí tohoto podlaží je také kotelna. Byt v prvním patře je přístupný přes verandu a vstupní halu se schodištěm v přízemí. Nabízí přibližně 100 m² užitné plochy a dva balkony o celkové výměře přibližně 25 m², orientované na jižní a západní stranu. Další možnosti rozšíření poskytuje půda, na které by po provedení potřebných stavebních úprav mohly vzniknout další obytné místnosti. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, městskou kanalizaci a elektrickou síť. Je průběžně udržovaná a vybavená plastovými okny a měděnými klempířskými prvky. Vytápění zajišťuje nové tepelné čerpadlo s akumulační nádrží, které je propojeno se solárními kolektory umístěnými na střeše. Dům není podsklepený. Plyn na hranici pozemku. Zahrada a vedlejší stavby Rozlehlá zahrada s dvorem o celkové velikosti 1417 m² nabízí prostor pro odpočinek, zahradničení i případný chov drobného zvířectva. Soukromí zajišťuje vzrostlý živý plot a pohodlný příjezd umožňuje automaticky ovládaná vjezdová brána. Na pozemku lze snadno vybudovat klidné posezení nebo pergolu. Za domem stojí praktická dílna vhodná pro řemeslnou činnost, skladování nářadí a dalšího vybavení. Zázemí doplňuje přístřešek a několik drobných hospodářských staveb. Nemovitost se nachází v příjemném sousedství poblíž lesa a zároveň nabízí dobrou dostupnost služeb ve Velešíně i rychlé spojení prostřednictvím nedaleké dálnice D3 do Českých Budějovic nebo do Rakouska. Rádi Vám nemovitost osobně představíme a pomůžeme připravit financování.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (49971 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 1417 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V, 230-400V
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické, jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 170 m 2
Číslo zakázky: IDNES-236815
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 8.49 mil. Kč | -5.1 % |
| 25.08.2026 | 8.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
49 971 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.87 mil. Kč
5.65 mil. – 7.89 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
7.93 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.88 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.63 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
8.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 657 Kč/m² → 7.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.88 mil. Kč (rozpětí 4.81 mil. Kč – 9.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 517 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno, cena_za_m2.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:01
Vícegenerační rodinný dům se dvěma samostatnými byty, zahradou a dílnou v Nádraží u Velešína, vytápěn tepelným čerpadlem a solárními kolektory. Riziko: vysoká cena za věk a stav, plyn v nestandartní poloze, půda vyžaduje investici na obytné rozšíření.
- Stav
- 75 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- Připojen na obecní vodovod
- odpady
- Připojen na městskou kanalizaci
- topeni
- Tepelné čerpadlo s akumulační nádrží a solární kolektory
- stav strechy
- Měděné klempířské prvky (údržba v pořádku)
- prislusenstvi
- Dílna, přístřešek, skladovací prostory, zahrada 1417 m²
- podil velikost
- Dvě samostatné bytové jednotky (2+1 a cca 100 m²)
- nutne investice
- Možné rozšíření na půdě vyžaduje stavební úpravy
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Velešín, výkupní záv.)
- Nádraží
- 380 m (Velešín)
- České Budějovice
- 26 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Liberec
- 207 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 8.95 mil. → 8.49 mil. |
| 25.08.2026 | přidáno |