Nemovitosti

prodej domu 170 m² s pozemkem 1 417 m²

Velešín · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Vícegenerační rodinný dům se zahradou a dílnou, Velešín Dovolujeme si vám nabídnout rodinný dům v části Velešín-Nádraží. Nemovitost nabízí dostatek prostoru pro početnou rodinu. Díky dvěma samostatným bytům je vhodná také pro vícegenerační bydlení nebo propojení bydlení s podnikáním. Součástí areálu je rozlehlá zahrada, dílna a další úložné prostory. Hlavní přednosti - rodinný dům se dvěma samostatně přístupnými byty - upravená zahrada poskytující dostatek soukromí - dva balkony orientované na jih a západ - parkování na pozemku a automatická vjezdová brána - dílna, přístřešek a rozsáhlé skladovací zázemí - půda s možností dalšího využití - nové tepelné čerpadlo a solární kolektory pro ohřev vody - dobrá dostupnost Velešína a nedaleké napojení na dálnici D3 Dispozice domu Rodinný dům tvoří dvě samostatně přístupné bytové jednotky. V přízemí se nachází byt o dispozici 2+1 se šatnou o užitné ploše přibližně 50 m². Součástí tohoto podlaží je také kotelna. Byt v prvním patře je přístupný přes verandu a vstupní halu se schodištěm v přízemí. Nabízí přibližně 100 m² užitné plochy a dva balkony o celkové výměře přibližně 25 m², orientované na jižní a západní stranu. Další možnosti rozšíření poskytuje půda, na které by po provedení potřebných stavebních úprav mohly vzniknout další obytné místnosti. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, městskou kanalizaci a elektrickou síť. Je průběžně udržovaná a vybavená plastovými okny a měděnými klempířskými prvky. Vytápění zajišťuje nové tepelné čerpadlo s akumulační nádrží, které je propojeno se solárními kolektory umístěnými na střeše. Dům není podsklepený. Plyn na hranici pozemku. Zahrada a vedlejší stavby Rozlehlá zahrada s dvorem o celkové velikosti 1417 m² nabízí prostor pro odpočinek, zahradničení i případný chov drobného zvířectva. Soukromí zajišťuje vzrostlý živý plot a pohodlný příjezd umožňuje automaticky ovládaná vjezdová brána. Na pozemku lze snadno vybudovat klidné posezení nebo pergolu. Za domem stojí praktická dílna vhodná pro řemeslnou činnost, skladování nářadí a dalšího vybavení. Zázemí doplňuje přístřešek a několik drobných hospodářských staveb. Nemovitost se nachází v příjemném sousedství poblíž lesa a zároveň nabízí dobrou dostupnost služeb ve Velešíně i rychlé spojení prostřednictvím nedaleké dálnice D3 do Českých Budějovic nebo do Rakouska. Rádi Vám nemovitost osobně představíme a pomůžeme připravit financování.

Parametry

Cena
8.95 mil. Kč (52647 Kč/m²)
Užitná plocha
170 m²
Pozemek
1417 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
25.08.2026 (1 den)
Prodávající
Bidli

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V, 230-400V Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - elektrické, jiné Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 170 m 2 Číslo zakázky: IDNES-236815

Odhad reálné ceny

5.82 mil. Kč
rozpětí 4.57 mil. – 7.38 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 54 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.56 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 5.44 mil. · váha 74 %
Cenová hladina (cr) 7.93 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.56 mil. Kč (rozpětí 4.25–9.94 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  2. Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.30 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 355 Kč/m² a 517 m² zahrady po 589 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.44 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 31729 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.95 mil. je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:01

Vícegenerační rodinný dům se dvěma samostatnými byty, zahradou a dílnou v Nádraží u Velešína, vytápěn tepelným čerpadlem a solárními kolektory. Riziko: vysoká cena za věk a stav, plyn v nestandartní poloze, půda vyžaduje investici na obytné rozšíření.

Stav
75 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
voda
Připojen na obecní vodovod
odpady
Připojen na městskou kanalizaci
topeni
Tepelné čerpadlo s akumulační nádrží a solární kolektory
stav strechy
Měděné klempířské prvky (údržba v pořádku)
prislusenstvi
Dílna, přístřešek, skladovací prostory, zahrada 1417 m²
podil velikost
Dvě samostatné bytové jednotky (2+1 a cca 100 m²)
nutne investice
Možné rozšíření na půdě vyžaduje stavební úpravy

Dostupnost

Zastávka
116 m (Velešín, výkupní záv.)
Nádraží
380 m (Velešín)
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno