prodej domu 259 m² s pozemkem 943 m²
Meclov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 259m², Meclov, Mrchojedy Nabízíme k prodeji pečlivě zrekonstruovaný rodinný dům na adrese Mrchojedy 10, v obci Meclov, okres Domažlice. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají klidné bydlení na venkově s dostatkem prostoru, soukromí a zároveň velmi dobrým standardem provedení. Dům se nachází v tiché části obce s minimálním provozem, kde vás nebude rušit ruch města ani doprava. Už při prvním pohledu zaujme upraveným vzhledem a celkově velmi dobrým technickým stavem. Rekonstrukce byla provedena s citem – podařilo se zachovat charakter tradičního venkovského domu a zároveň vytvořit moderní, plně funkční bydlení odpovídající dnešním nárokům. Interiér domu je jedním z jeho nejsilnějších prvků. Všechny místnosti působí velmi příjemně, světlým a vzdušným dojmem. Dominují zde krásné dřevěné stropy, kvalitní podlahy a promyšlené dispoziční řešení, které dává každému prostoru jeho smysl. Obytná část přirozeně propojuje zázemí pro každodenní život s místem pro setkávání s rodinou či přáteli. Celý dům je laděn do stylu, který kombinuje přírodní materiály s moderními prvky, díky čemuž působí velmi útulně, ale zároveň reprezentativně. Velkým benefitem je také horní patro, kde se kromě dalších obytných prostor nachází i sauna – ideální místo pro relaxaci po náročném dni a prvek, který zvyšuje celkový komfort bydlení. K domu náleží také vedlejší stavba, která nabízí široké možnosti využití – ať už jako dílna, sklad, garáž nebo prostor pro podnikání či koníčky. Lokalita Mrchojed je vyhledávaná pro svou klidnou atmosféru a blízkost přírody. V okolí naleznete krásnou krajinu ideální pro procházky, cyklistiku i odpočinek. Výhodou je také dobrá dostupnost do Domažlic, kde je k dispozici kompletní občanská vybavenost. Tento dům je ideální volbou pro klienty, kteří hledají kvalitní a stylové bydlení na venkově, kde se snoubí klid, prostor a atmosféra skutečného domova. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (40502 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 259 m²
- Pozemek
- 943 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 943 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topné těleso: radiátory, krb
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 173 m 2
Zdroj vytápění: krb
Číslo zakázky: IDNES-N117181
Odhad reálné ceny
7.83 mil. Kč
rozpětí 6.02 mil. – 9.71 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.55 mil. · váha 54 %
Model z dat
6.48 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.85 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
12.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 019 Kč/m² → 8.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.48 mil. Kč (rozpětí 4.69 mil. Kč – 9.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.39 mil. Kč (932 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 43 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 12.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 912 m (Meclov,Jeníkovice, rozc.0.5)
- Nádraží
- 2945 m (Blížejov)
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 179 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |