Nemovitosti

prodej domu 265 m² s pozemkem 1 811 m²

Jevany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivní novostavba, luxus, příroda a soukromí bez kompromisů Hledáte bydlení, které spojuje špičkovou architekturu, nejmodernější technologie a naprosté soukromí v jedné z nejprestižnějších lokalit středních Čech? Právě jste ho našli. Tento zcela nový rodinný dům, zkolaudovaný v roce 2025, nabízí 265 m² užitné plochy a nachází se na rozlehlém pozemku 1811 m² obklopeném vzrostlými stromy. Díky tomu získáte klid, harmonii a nerušené soukromí. Dispozice domu byla navržena s důrazem na pohodlí i praktičnost. V přízemí najdete prostornou dvougaráž, technické zázemí a multifunkční prostor ideální pro vlastní posilovnu či wellness. V horním patře pak několik ložnic s přímým vstupem na terasy a zahradu, luxusní koupelnu, samostatnou toaletu, pracovnu a další technickou místnost. Centrem domu je 49metrový obývací pokoj s velkoformátovými okny, odkud se otevírají panoramatické výhledy do lesa. Nechybí designová kuchyně, dostatek místa pro rodinný stůl ani krbová kamna, která dotvářejí jedinečnou atmosféru. O maximální komfort a bezpečí se starají nejmodernější technologie: tepelné čerpadlo, rekuperace, retenční nádrž na dešťovou vodu, klimatizace téměř v každé místnosti, velkoformátová trojskla s vysokou izolační schopností, vlastní 30metrová vrtaná studna a kamerový a zabezpečovací systém. Jevany patří k nejvyhledávanějším rezidenčním lokalitám středních Čech. Oblast proslula nejen krásnou přírodou a výjimečně čistým ovzduším, ale i svou historií právě zde vzniklo slavné Hausmannovo sanatorium a svůj domov tu našly osobnosti jako Karel Svoboda, Karel Gott či Lucie Bílá. Jevany si dodnes vybírají lidé, kteří hledají kombinaci klidu, soukromí a prestižní adresy, a zároveň ocení snadnou dostupnost do Prahy cesta do centra města trvá zhruba 35 minut. Každý návrat domů sem bude znamenat totéž pocit výjimečnosti a harmonie, kterou dokáže nabídnout jen spojení přírody, moderních technologií a precizní architektury. Pokud je pro vás čas začít novou životní etapu, může začít právě tady. Rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.

Parametry

Cena
29.95 mil. Kč (113019 Kč/m²)
Užitná plocha
265 m²
Pozemek
1811 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
Hit reality

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1811 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 180 m 2 Číslo zakázky: IDNES-555

Odhad reálné ceny

8.98 mil. Kč
rozpětí 6.90 mil. – 11.66 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 234 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.92 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 7.42 mil. · váha 74 %
Cenová hladina (cr) 12.36 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.92 mil. Kč (rozpětí 9.02–21.07 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  2. Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 8.59 mil. Kč (954 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.15 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 355 Kč/m² a 911 m² zahrady po 589 Kč/m² = 2.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.42 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 31729 nabídek stejného druhu → 12.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 29.95 mil. je o 234% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:09

Novostavba 2025 s 265 m² v prestižních Jevanech na obrovském pozemku 1811 m², vybavena nejmodernější technikou (tepelné čerpadlo, rekuperace, vlastní studna). Cena 113 000 Kč/m² je v souladu s luksusnějším segmentem.

Stav
98 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.2
voda
vlastni vrtana studna 30 m
odpady
retencni nadrz na destovou vodu
topeni
tepelne cerpadlo s rekuperaci
rok stavby
2025
prislusenstvi
dvougaraz, vlastni studna, kamerovy a zabezpecovaci system, klimatizace

Dostupnost

Zastávka
269 m (Jevany)
Nádraží
8494 m (Mnichovice)
Praha hl. n.
78 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno