prodej domu 265 m² s pozemkem 1 811 m²
Jevany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní novostavba, luxus, příroda a soukromí bez kompromisů Hledáte bydlení, které spojuje špičkovou architekturu, nejmodernější technologie a naprosté soukromí v jedné z nejprestižnějších lokalit středních Čech? Právě jste ho našli. Tento zcela nový rodinný dům, zkolaudovaný v roce 2025, nabízí 265 m² užitné plochy a nachází se na rozlehlém pozemku 1811 m² obklopeném vzrostlými stromy. Díky tomu získáte klid, harmonii a nerušené soukromí. Dispozice domu byla navržena s důrazem na pohodlí i praktičnost. V přízemí najdete prostornou dvougaráž, technické zázemí a multifunkční prostor ideální pro vlastní posilovnu či wellness. V horním patře pak několik ložnic s přímým vstupem na terasy a zahradu, luxusní koupelnu, samostatnou toaletu, pracovnu a další technickou místnost. Centrem domu je 49metrový obývací pokoj s velkoformátovými okny, odkud se otevírají panoramatické výhledy do lesa. Nechybí designová kuchyně, dostatek místa pro rodinný stůl ani krbová kamna, která dotvářejí jedinečnou atmosféru. O maximální komfort a bezpečí se starají nejmodernější technologie: tepelné čerpadlo, rekuperace, retenční nádrž na dešťovou vodu, klimatizace téměř v každé místnosti, velkoformátová trojskla s vysokou izolační schopností, vlastní 30metrová vrtaná studna a kamerový a zabezpečovací systém. Jevany patří k nejvyhledávanějším rezidenčním lokalitám středních Čech. Oblast proslula nejen krásnou přírodou a výjimečně čistým ovzduším, ale i svou historií právě zde vzniklo slavné Hausmannovo sanatorium a svůj domov tu našly osobnosti jako Karel Svoboda, Karel Gott či Lucie Bílá. Jevany si dodnes vybírají lidé, kteří hledají kombinaci klidu, soukromí a prestižní adresy, a zároveň ocení snadnou dostupnost do Prahy cesta do centra města trvá zhruba 35 minut. Každý návrat domů sem bude znamenat totéž pocit výjimečnosti a harmonie, kterou dokáže nabídnout jen spojení přírody, moderních technologií a precizní architektury. Pokud je pro vás čas začít novou životní etapu, může začít právě tady. Rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 29.95 mil. Kč (113019 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 265 m²
- Pozemek
- 1811 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- Hit reality
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1811 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 180 m 2
Číslo zakázky: IDNES-555
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.95 mil. Kč
113 019 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.16 mil. Kč
11.59 mil. – 21.44 mil. Kč
Nabídka je 98 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
15.81 mil. · váha 28 %
Model z dat
19.36 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
7.68 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
12.66 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 647 Kč/m² → 15.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.36 mil. Kč (rozpětí 13.57 mil. Kč – 27.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 8.93 mil. Kč (954 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.36 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 911 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 12.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29.95 mil. Kč je o 98% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:09
Novostavba 2025 s 265 m² v prestižních Jevanech na obrovském pozemku 1811 m², vybavena nejmodernější technikou (tepelné čerpadlo, rekuperace, vlastní studna). Cena 113 000 Kč/m² je v souladu s luksusnějším segmentem.
- Stav
- 98 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- voda
- vlastni vrtana studna 30 m
- odpady
- retencni nadrz na destovou vodu
- topeni
- tepelne cerpadlo s rekuperaci
- rok stavby
- 2025
- prislusenstvi
- dvougaraz, vlastni studna, kamerovy a zabezpecovaci system, klimatizace
Dostupnost
- Zastávka
- 269 m (Jevany)
- Nádraží
- 8494 m (Mnichovice)
- Praha hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 154 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.09.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |