Nemovitosti

prodej domu 240 m² s pozemkem 965 m²

Klášter Hradiště nad Jizerou · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

2 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

RD Klášter Hradiště nad Jizerou Na konci klidné ulice, v prostředí plném zeleně a soukromí, stojí dům, který v sobě spojuje eleganci, kvalitu a pocit domova. Zděná stavba kolaudovaná v roce 2004 prošla v roce 2021 pečlivou rekonstrukcí, díky níž působí svěže, moderně a nadčasově. Nová střecha, foukaná izolace krovu, nová fasáda i zastřešená terasa podtrhují vysoký standard, s jakým se zde žije. Prosluněná rovinná zahrada o výměře 965 m² je skutečnou chloubou této nemovitosti. Profesionálně založená, promyšlená do posledního detailu a plná vzrostlé zeleně, která poskytuje absolutní soukromí. Uprostřed této oázy se nachází koupací jezírko s filtrací o rozměrech 3 × 6 metrů, navazující na elegantní opalovací terasu. Každý den tu může začít jako v soukromém resortu. Interiér domu působí vzdušně a příjemně. Nabízí celkem cca 240 m² užitné plochy + obytný půdní prostor (s nižšími stropy), který vznikl díky kvalitnímu zateplení krovu. V přízemí dominuje prostorný obývací pokoj s francouzskými okny a přímým vstupem na terasu, na který plynule navazuje jídelna s kuchyní. Velká koupelna s vanou i sprchovým koutem, navazující technický prostor prádelny a sušárny s možností vytvoření pracovny či pokoje pro hosty, samostatná toaleta, špíz a praktická technická místnost doplňují tuto funkční a přitom estetickou úroveň přízemí. Součástí přízemí domu je i integrovaná garáž, kterou majitelé využívají jako úložný prostor komfort parkování zajišťuje nová prostorná dvougaráž z roku 2023 na pozemku. V podkroví se nachází tři klidné ložnice, dvě z nich vybavené vlastní šatnou. Prostorná koupelna s vanou, toaletou a saunou vytváří atmosféru privátního wellness. Velká předsíň pak nabízí prostor pro hernu, posilovnu či další rodinné zázemí. Komfort vytápění zajišťuje plynový kotel, doplněný krbovými kamny v obývacím pokoji s horkovzdušným rozvodem do všech místností v podkroví. Díky tomu má dům velmi nízké provozní náklady. Voda je přivedena z obecního vodovodu a odpad je napojen na kanalizaci. Lokalita umocňuje celkový dojem klidné prostředí, krásná příroda, koupaliště v docházkové vzdálenosti a skvělá dostupnost do Mladé Boleslavi, Prahy, Turnova i Liberce. Tento dům nabízí kombinaci pohodlí, soukromí a kvality, kterou si člověk uvědomí hned při první návštěvě. Je to místo, kde se dobře žije, kde každý den působí lehčí a kde domov není jen slovo, ale pocit. Pokud hledáte dům snů, domov, který vás chytí za srdce a už nepustí, tak jste ho právě našli.

Parametry

Cena
12.90 mil. Kč (53750 Kč/m²)
Užitná plocha
240 m²
Pozemek
965 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
Hit reality

Vybavení a sítě

Terasa : 17 m 2 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 713 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 252 m 2 Číslo zakázky: IDNES-634

Odhad reálné ceny

7.23 mil. Kč
rozpětí 5.63 mil. – 9.26 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 78 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.83 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 6.48 mil. · váha 74 %
Cenová hladina (cr) 11.20 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.83 mil. Kč (rozpětí 5.72–13.36 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  2. Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.67 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 355 Kč/m² a 65 m² zahrady po 589 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.48 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 31729 nabídek stejného druhu → 11.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.90 mil. je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:03

Zděný dům z roku 2004 s kompletní rekonstrukcí v 2021; vynikající záhrada 965 m² s koupacím jezírkem a filtrací. Nízké provozní náklady díky účinným topidlům a kvalitní izolaci.

Stav
90 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.2
voda
obecní vodovod
odpady
kanalizace
topeni
plynový kotel, krby s horkovzdušným rozvodem
rok stavby
2004
stav strechy
nová střecha (2021)
prislusenstvi
koupací jezírko 3×6 m, dvougaráž (2023), terasa
rok rekonstrukce
2021

Dostupnost

Zastávka
276 m (Klášter Hradiště nad Jizerou, Severní)
Nádraží
2785 m (Mnichovo Hradiště)
Praha hl. n.
105 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
108 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno