prodej domu 240 m² s pozemkem 965 m²
Klášter Hradiště nad Jizerou · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RD Klášter Hradiště nad Jizerou Na konci klidné ulice, v prostředí plném zeleně a soukromí, stojí dům, který v sobě spojuje eleganci, kvalitu a pocit domova. Zděná stavba kolaudovaná v roce 2004 prošla v roce 2021 pečlivou rekonstrukcí, díky níž působí svěže, moderně a nadčasově. Nová střecha, foukaná izolace krovu, nová fasáda i zastřešená terasa podtrhují vysoký standard, s jakým se zde žije. Prosluněná rovinná zahrada o výměře 965 m² je skutečnou chloubou této nemovitosti. Profesionálně založená, promyšlená do posledního detailu a plná vzrostlé zeleně, která poskytuje absolutní soukromí. Uprostřed této oázy se nachází koupací jezírko s filtrací o rozměrech 3 × 6 metrů, navazující na elegantní opalovací terasu. Každý den tu může začít jako v soukromém resortu. Interiér domu působí vzdušně a příjemně. Nabízí celkem cca 240 m² užitné plochy + obytný půdní prostor (s nižšími stropy), který vznikl díky kvalitnímu zateplení krovu. V přízemí dominuje prostorný obývací pokoj s francouzskými okny a přímým vstupem na terasu, na který plynule navazuje jídelna s kuchyní. Velká koupelna s vanou i sprchovým koutem, navazující technický prostor prádelny a sušárny s možností vytvoření pracovny či pokoje pro hosty, samostatná toaleta, špíz a praktická technická místnost doplňují tuto funkční a přitom estetickou úroveň přízemí. Součástí přízemí domu je i integrovaná garáž, kterou majitelé využívají jako úložný prostor komfort parkování zajišťuje nová prostorná dvougaráž z roku 2023 na pozemku. V podkroví se nachází tři klidné ložnice, dvě z nich vybavené vlastní šatnou. Prostorná koupelna s vanou, toaletou a saunou vytváří atmosféru privátního wellness. Velká předsíň pak nabízí prostor pro hernu, posilovnu či další rodinné zázemí. Komfort vytápění zajišťuje plynový kotel, doplněný krbovými kamny v obývacím pokoji s horkovzdušným rozvodem do všech místností v podkroví. Díky tomu má dům velmi nízké provozní náklady. Voda je přivedena z obecního vodovodu a odpad je napojen na kanalizaci. Lokalita umocňuje celkový dojem klidné prostředí, krásná příroda, koupaliště v docházkové vzdálenosti a skvělá dostupnost do Mladé Boleslavi, Prahy, Turnova i Liberce. Tento dům nabízí kombinaci pohodlí, soukromí a kvality, kterou si člověk uvědomí hned při první návštěvě. Je to místo, kde se dobře žije, kde každý den působí lehčí a kde domov není jen slovo, ale pocit. Pokud hledáte dům snů, domov, který vás chytí za srdce a už nepustí, tak jste ho právě našli.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (53750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 965 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- Hit reality
Vybavení a sítě
Terasa : 17 m 2
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 713 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 252 m 2
Číslo zakázky: IDNES-634
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.90 mil. Kč
53 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.53 mil. Kč
6.87 mil. – 14.14 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
14.10 mil. · váha 36 %
Model z dat
7.51 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
6.71 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
11.46 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 769 Kč/m² → 14.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.51 mil. Kč (rozpětí 5.27 mil. Kč – 10.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 65 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 11.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:03
Zděný dům z roku 2004 s kompletní rekonstrukcí v 2021; vynikající záhrada 965 m² s koupacím jezírkem a filtrací. Nízké provozní náklady díky účinným topidlům a kvalitní izolaci.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel, krby s horkovzdušným rozvodem
- rok stavby
- 2004
- stav strechy
- nová střecha (2021)
- prislusenstvi
- koupací jezírko 3×6 m, dvougaráž (2023), terasa
- rok rekonstrukce
- 2021
Dostupnost
- Zastávka
- 276 m (Klášter Hradiště nad Jizerou, Severní)
- Nádraží
- 2785 m (Mnichovo Hradiště)
- Liberec
- 75 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 186 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 211 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.09.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |