Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 31 m² s pozemkem 31 m²

Česká Bříza · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, Chata, Česká Bříza Nabízíme Vám ke koupi chatu o užitné ploše 31 m², která se nachází v chatové osadě u obce Česká Bříza. V osadě se nachází posezení, dětské hřiště a společná studna. Do chaty je zavedena elektřina. Stavba je umístěna na pozemku obce a k užívání je dále pozemek okolo chaty. V blízkosti nemovitosti se nachází rozsáhlé lesy, potok, rybník a v docházkové vzdálenosti například Hromnické jezírko. Velmi zajímavá je zde dostupnost do Plzně. Pro více informací a zamluvení termínu na prohlídce neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena
490 000 Kč (15806 Kč/m²)
Užitná plocha
31 m²
Pozemek
31 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
RGP REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 17.03.2023 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 31 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0095

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
490 000 Kč
15 806 Kč/m²
Odhad reálné ceny
711 634 Kč
559 908 – 809 844 Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 17 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 668 936 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 919 478 · váha 46 %
Model z dat 681 012 · váha 11 %
Náklady na stavbu 643 692 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.30 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 661 Kč/m² → 919 478 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 681 012 Kč (rozpětí 460 354 Kč – 1.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 1.00 mil. Kč (112 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.60 mil. Pozemek: 31 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.64 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 00:24

Nabízí se chata o užitné ploše 31 m² v chatové osadě u obce Česká Bříza. Pozemek pod stavbou je však ve vlastnictví obce.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
společná studna v osadě
prislusenstvi
pozemek kolem chaty

Dostupnost

Zastávka
2257 m (Třemošná, ves)
Nádraží
2348 m (Třemošná u Plzně)
Plzeň hl. n.
53 min · 1 přestup
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
České Budějovice
135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
172 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
172 min · 1 přestup
Liberec
208 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
220 min · 1 přestup
Brno hl. n.
225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno