Nemovitosti

prodej domu 110 m² s pozemkem 434 m²

Kolešovice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej podílu 1/2 rodinného domu 110 m² Předmětem dražby je id. 1/2 nemovitosti, která je tvořena obytnou částí, a to částečně podsklepeným domem 4+1 a technickou částí – dílnou. Dům je k rekonstrukci. Dispozice a vybavení: Obytná část je tvořena předsíní, ve které je umístěn vchod do sklepa, na toaletu, do obývacího pokoje, kuchyně a ložnice. Z kuchyně je přístup do koupelny a dalšího pokoje. V obytné části se nachází další pokoj. Technické informace: Dům je dvoupodlažní s klasickou sedlovou střechou pokrytou pálenou střešní taškou. Okna jsou plastová v obytné části a dřevěná v horní části. Nemovitost je napojena k elektrické distribuční síti, na vodovodní řád a nachází se zde žumpa/ jímka. Přípojka plynu je, ale aktuálně není dům připojen. Vytápění je centrální kotlem a rozvod do radiátorů. Přístup k nemovitosti je z obecní komunikace. Okolí a občanská vybavenost: Obec Kolešovice se nachází cca 10 km od Rakovníka a od Prahy asi 70 km. V obci je základní škola a základní zdravotnické služby včetně praktického lékaře. Je zde také několik menších obchodů. Obec je obsluhována autobusovou dopravou do okolních vesnic a Rakovníka.

Parametry

Cena
785 000 Kč (7136 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Pozemek
434 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
25.08.2026 (6 dní)
Prodávající
PROKONZULTA, a.s.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 110 m 2 Číslo zakázky: IDNES-26DR000542

Odhad reálné ceny

4.25 mil. Kč
rozpětí 2.79 mil. – 4.86 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 6.13 mil. · váha 52 %
Model z dat 5.07 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 3.00 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 4.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 711 Kč/m² → 6.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.07 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 7.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek 434 m² parcely po 2 344 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.00 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 38678 nabídek stejného druhu → 4.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, drazba.
  6. Závěr: nabídka 785 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 01:16

Předmětem prodeje je ideální polovina rodinného domu v obci Kolešovice, který je určen k rekonstrukci. Pozor na vlastnictví pouze polovičního podílu a dražební charakter nabídky.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
vodovodní řád
odpady
žumpa/ jímka
topeni
centrální kotel a rozvod do radiátorů
nutne investice
dům je k rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka
393 m (Kolešovice)
Nádraží
398 m (Kolešovice)
Praha hl. n.
112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno