Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 69 m²

Teplice, Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

15 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji družstevní byt 3+1 s lodžií o velikosti 69 m2 v Teplicích, ul. Pražská. Byt se nachází ve 3. patře osmipatrového panelového domu a je v původním, udržovaném stavu. Dispozice bytu je následující: vstupní chodba se zádveřím, 2x ložnice, kuchyň, koupelna s vanou, oddělené WC a obývací pokoj se vstupem na lodžii. Bytu náleží také sklepní kóje. Otop i ohřev vody zajišťuje dálkové vytápění. Kuchyň je vybavena plynovým sporákem. Parkování možné u domu. V blízkosti bytu je k dispozici většina občanské vybavenosti. Více info v RK.

Parametry

Cena
2.20 mil. Kč (31884 Kč/m²)
Užitná plocha
69 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
ab-reality-cz-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 464 m MHD 112 m školka 286 m lékař 206 m pošta 750 m restaurace 174 m škola 208 m obchod 1235 m vlak 634 m

Odhad reálné ceny

2.94 mil. Kč
rozpětí 2.43 mil. – 4.08 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.71 mil. · váha 43 %
Model z dat 2.95 mil. · váha 53 %
Cenová hladina (cr) 5.90 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 241 Kč/m² → 2.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 2.43–3.65 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35018 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.20 mil. je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:52

Nabízí se prodej družstevního bytu 3+1 s lodžií v Teplicích v původním, avšak udržovaném stavu. Nevýhodou je družstevní vlastnictví bez možnosti okamžitého převodu do osobního.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
sklepní kóje, lodžie

Dostupnost

Zastávka
112 m (Prosetice, škola)
Nádraží
634 m
Praha hl. n.
91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno