Prodej bytu 3+1 62 m²

Jablonec nad Nisou, Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví 3+1 s lodžií umístěný v posledním patře s výhledem na Ještěd. Byt má 3 neprůchozí pokoje ( 17, 12 a 8 m2 ) s dostatečně velikou kuchyní ( 10,7 m2) a koupelnou se záchodem zvlášť. Byt je v původním udržovaném stavu s umakartovým jádrem a je vhodný k rekonstrukci a modernizaci , jak by mohl byt vypadat po rekonstrukci na fotkách vizualizace.  Aktuální rozpis plateb pro 3 osoby činní 7713 Kč , kde 1633 Kč je dlouhodobý fond oprav. Možno financovat před hypotéčním úvěrem, se zprostředkováním úvěru Vám rád pomohu. Pro bližší informace a možnost prohlídky prosím kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 3.55 mil. Kč (57258 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: D
Podlaží: 1
Na trhu od: 25.08.2026 (63 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-centrum-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V energetika: 138.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 1 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 135 m MHD 136 m školka 141 m lékař 59 m pošta 677 m restaurace 82 m škola 141 m obchod 82 m vlak 626 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.09.2026	3.55 mil. Kč	-4.1 %
25.08.2026	3.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.55 mil. Kč

57 258 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.30 mil. Kč

3.83 mil. – 4.85 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.37 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.21 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 467 Kč/m² → 4.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 4.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.55 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:32

Byt 3+1 v Jablonci nad Nisou v panelu, poslední patro s výhledem na Ještěd, původní stav s umakartovým jádrem. Vyžaduje modernizaci, měsíční náklady 7 713 Kč.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: Lodžie
nutne investice: Byt je vhodný k rekonstrukci a modernizaci

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Měnírna)
Nádraží: 440 m (Jablonec nad Nisou dolní nádraží)
Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.09.2026	zlevněno 3.70 mil. → 3.55 mil.
25.08.2026	přidáno