Prodej bytu 3+1 62 m²

Jablonec nad Nisou, Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

23 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví 3+1 s lodžií umístěný v posledním patře s výhledem na Ještěd. Byt má 3 neprůchozí pokoje ( 17, 12 a 8 m2 ) s dostatečně velikou kuchyní ( 10,7 m2) a koupelnou se záchodem zvlášť. Byt je v původním udržovaném stavu s umakartovým jádrem a je vhodný k rekonstrukci a modernizaci , jak by mohl byt vypadat po rekonstrukci na fotkách vizualizace.  Aktuální rozpis plateb pro 3 osoby činní 7713 Kč , kde 1633 Kč je dlouhodobý fond oprav. Možno financovat před hypotéčním úvěrem, se zprostředkováním úvěru Vám rád pomohu. Pro bližší informace a možnost prohlídky prosím kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 3.70 mil. Kč (59677 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 1
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-centrum-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V energetika: 138.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 1 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 135 m MHD 136 m školka 141 m lékař 59 m pošta 677 m restaurace 82 m škola 141 m obchod 82 m vlak 626 m

Odhad reálné ceny

4.41 mil. Kč

rozpětí 3.88 mil. – 5.09 mil. Kč · jistota 66 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.12 mil. · váha 67 %

Model z dat 4.98 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 5.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 484 Kč/m² → 4.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.98 mil. Kč (rozpětí 4.10–6.15 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35018 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.70 mil. je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:32

Byt 3+1 v Jablonci nad Nisou v panelu, poslední patro s výhledem na Ještěd, původní stav s umakartovým jádrem. Vyžaduje modernizaci, měsíční náklady 7 713 Kč.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: Lodžie
nutne investice: Byt je vhodný k rekonstrukci a modernizaci

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Měnírna)
Nádraží: 440 m (Jablonec nad Nisou dolní nádraží)
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno