Prodej bytu 3+1 79 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

33 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím byt po celkové rekonstrukci. Byt se prodává zařízený a vybavený přesně, jak jej vidíte na fotografiích. Nemusíte řešit další investice, nákladné rekonstrukce ani koupě nábytku, můžete se do něj ihned nastěhovat.
Byt 3+1, 79 m², v osobním vlastnictví v ulici Jirkovská v Chomutově ve 4. nadzemním podlaží. K bytu náleží sklepní kóje.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí. Je zde nové zděné jádro. Koupelna a kuchyň jsou kompletně zrekonstruované, včetně nových rozvodů elektřiny, vody a odpadů. V koupelně je místo na pračku a sušičku. V bytě jsou nové plovoucí podlahy, nové interiérové a vchodové dveře.
Předností je velká rohová kuchyňská linka, veškeré spotřebiče jsou nové: lednice, elektrická trouba, varná deska a myčka nádobí. Spotřebiče jsou v záruce a nový majitel obdrží doklady a účtenky. Veškerý nábytek, textil, koberce, bytové doplňky a dekorace jsou taktéž nové, kromě postele a skříní.
Velkou výhodou je bezprostřední blízkost zastávky MHD, vlakového nádraží, KFC a Burger king, Otvické obchodní zóny a několika obchodů s potravinami (Kaufland, Penny, Lidl). Základní a Mateřská škola jsou pouze pět minut chůze od domu.
Měsíční náklady: fond oprav 1 975 Kč, teplo 1 687 Kč, ostatní služby se účtuji dle počtu osob.
Cena je včetně provizi a právního servisu.

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (48101 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod sklep umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 374 m MHD 82 m školka 219 m lékař 325 m pošta 529 m restaurace 152 m škola 160 m obchod 330 m vlak 361 m

Odhad reálné ceny

2.72 mil. Kč

rozpětí 2.27 mil. – 3.15 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 40 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.58 mil. · váha 66 %

Model z dat 2.76 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 6.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 662 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.76 mil. Kč (rozpětí 2.28–3.41 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35018 nabídek stejného druhu → 6.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.80 mil. je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 74 m (Chomutov, Písečná I-13)
Nádraží: 379 m (Jirkov zastávka)
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno