Prodej bytu 3+kk 108 m²
Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Cena 17,99 mil. Kč za 108 m² je výrazně nad průměrem bez jasného vysvětlení
70 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný byt 3+kk s vlastní terasou a parkovacím stáním v centru Karlových Varů.
Byt se nachází v posledním podlaží domu a díky své nadstandardní velikosti nabízí mimořádný komfort jak pro vlastní bydlení, tak jako druhý domov v Karlových Varech. Na rozdíl od řady podkrovních bytů má vysoké stropy a minimum výrazných šikmin, díky čemuž působí interiér prostorně, vzdušně a jednotlivé místnosti lze plnohodnotně využít.
Velkorysý obývací pokoj 29,8 m² v sobě spojuje všechny hlavní funkční zóny. Najdete zde plně vybavenou rohovou kuchyňskou linku se spotřebiči prémiové značky Miele, jídelní část se stolem pro šest osob a prostornou odpočinkovou zónu se sedačkou a televizí. Pro ještě lepší zážitek z filmů je do stropu integrován zvukový systém.
Hlavní ložnice 25 m² nabízí dostatek prostoru, velká okna a přímý vstup na vlastní terasu. Z ložnice je zároveň přístupná menší pracovna 2,6 m².
Terasa o velikosti 16 m² nabízí výhled na Karlovy Vary a dostatek prostoru pro posezení, ranní kávu nebo večerní a víkendové grilování s panoramatem jako z filmu. Nedávno zde byla obnovena hydroizolace a finální povrch terasy si nový majitel může dokončit podle vlastních představ.
Druhá ložnice 29 m² je v současnosti zařízena jako dětský pokoj se dvěma postelemi a úložnými prostory na míru. Díky svým rozměrům zde zbývá dostatek místa také pro hraní, studium nebo další pracovní zónu.
Součástí bytu je prostorná a prakticky řešená koupelna 8,9 m² s kvalitní sanitou a bidetem, které zvyšuje úroveň každodenního komfortu. Dále je zde samostatná prádelna s umyvadlem 1,8 m². Hned vedle se nachází samostatná šatna 2,6 m² s dostatkem úložného prostoru.
Interiér je kompletně a kvalitně zařízený v nadčasovém stylu, který respektuje charakter Karlových Varů a zároveň působí současně a elegantně. Ve všech obytných místnostech je instalována klimatizace. Byt je dále vybaven bezpečnostním a kamerovým systémem.
Významným benefitem je vlastní parkovací stání, které je v této části historického centra Karlových Varů praktickým a zároveň vzácným prvkem.
Nemovitost je vhodná především pro komfortní vlastní bydlení nebo jako druhý domov. Díky své poloze, dispozici a reprezentativnímu provedení může zároveň nabídnout zajímavý potenciál pro krátkodobé pronájmy.
Byt se nachází v bezprostřední blízkosti lázeňského centra města. Karlovy Vary ale nejsou pouze známým lázeňským a turistickým městem, jsou místem se specifickým životním stylem, který spojuje architekturu, kulturu, gastronomii, péči o zdraví a relaxaci.
Mlýnská kolonáda je vzdálena pouhé 3 minuty chůze. V bezprostředním okolí se nacházejí další významné lázeňské památky, restaurace, kavárny, hotely, obchody a veškeré služby spojené s životem v centru města.
Karlovy Vary jsou zároveň dějištěm světově známých kulturních a společenských akcí a dlouhodobě patří mezi nejvyhledávanější česká lázeňská města.
Lokalita je proto atraktivní nejen pro rekreační pobyty. Stále více lidí si Karlovy Vary vybírá také jako místo pro trvalé bydlení nebo jako svůj druhý domov.
Byt je připravený k okamžitému užívání a nabízí kombinaci, která se v historickém centru objevuje jen výjimečně: vlastní terasu, parkovací stání a pěší dostupnost kolonády.
Rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.
Be Noble agency
Parametry
- Cena
- 17.99 mil. Kč (166574 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- be-noble-agency
Vybavení a sítě
parkovacích míst
parkování
Vzdálenosti
bankomat
61 m
MHD
250 m
školka
450 m
lékař
118 m
pošta
717 m
restaurace
50 m
škola
337 m
obchod
856 m
vlak
1411 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.99 mil. Kč
166 574 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.42 mil. Kč
8.06 mil. – 13.14 mil. Kč
Nabídka je 73 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.73 mil. · váha 35 %
Model z dat
8.07 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
10.81 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 056 Kč/m² → 9.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (62% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.07 mil. Kč (rozpětí 6.88 mil. Kč – 9.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 10.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.99 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:05
Luxusní byt 3+kk v posledním patře v centru Karlových Varů s terasou a parkovacím stáním. Pozor na velmi vysokou jednotkovou cenu bez jasného justifikování – cílový segment jsou zřejmě návštěvníci lázní.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- klimatizace
- stav strechy
- hydroizolace nedávno obnovena
- prislusenstvi
- terasa 16 m², parkovací stání, bezpečnostní a kamerový systém, klimatizace ve všech obytných místnostech
- podil velikost
- hlavní ložnice 25 m², druhá ložnice 29 m², obývací pokoj 29,8 m²
- nutne investice
- finální povrch terasy si nový majitel může dokončit podle vlastních představ
Dostupnost
- Zastávka
- 251 m (Panorama)
- Nádraží
- 347 m (Divadelní náměstí)
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | znovu v nabídce |
| 24.09.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |