Nemovitosti

prodej domu 200 m² s pozemkem 585 m²

Zruč-Senec · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

RD 4+1, Zruč-Senec_Plzeň, 200 m² Dumrealit. cz Vám zprostředkuje výhradní prodej krásného rodinného domu 4+1 se samostatnou garáží a pergolou s krbem v obci Zruč-Senec u Plzně. Dům je částečně podsklepen a má dvě nadzemní patra. V každém patře je koupelna s WC. V přízemí je prostorný obývací pokoj, kuchyně s jídelnou a další samostatný pokoj, koupelna s WC, umyvadlem a sprchovým koutem. V prvním patře jsou dva samostatné pokoje, prostorná šatna, koupelna s WC, umyvadlem a vanou. Dům je vytápěn kombinovaným plynovým turbo kotlem pro topení i teplo vodu. Dům má vlastní studnu a zároveň je napojen na vodovodní řád, lze použít samostatně. Vlastní garáž na pozemku o velikosti zastavěné plochy 29 m a zastřešená pergola s krbem. Klid, pohoda a soukromí, nádherná zahrada. Veškeré informace a prohlídky u RK. Ev. číslo: 656204.

Parametry

Cena
9.30 mil. Kč (46500 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
585 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 200 m 2 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Zastavěná plocha: 100 m 2 Číslo zakázky: IDNES-656204

Odhad reálné ceny

10.12 mil. Kč
rozpětí 7.52 mil. – 12.13 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 12.51 mil. · váha 56 %
Model z dat 10.25 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 5.17 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 9.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 529 Kč/m² → 12.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.25 mil. Kč (rozpětí 7.41 mil. Kč – 14.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 585 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.17 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.30 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
183 m (Zruč-Senec, V koutě)
Nádraží
1500 m (Plzeň-Orlík)
Praha hl. n.
105 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
140 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno